试卷代号：2223 座位号匚口
中央广播电视大学2005-2006学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理财税基础试题
2006年7月
一、名词解释（每题3分，共15分）
1.财务决策
2.会计分录
3.收入
4.内部控制制度
5.税务筹划
二、单项选择题（每题1分，共15分）
1.物业管理企业财务管理的目标是()。
A．利润最大化
B.企业价值最大化
C．薪酬最大化
D.营业收人最大化
2．某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金,应从()获取。
A．短期证券市场
B.资本市场
C．短期借贷市场
D.票据市场
3.()业务的发生后,不影响资产总额。
A．以银行存款购进清洁用品
B.以银行存款交纳税金
C.以银行存款偿付前欠款
D.以银行存款偿还银行借款
4.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品,其依据是()原则。
A．权责发生制
B重要性
C.谨慎
D.配比
5．某物业管理企业购进一辆汽车用于运输﹐会计人员将其列入管理费用,这样做违反了()原则。
A．权责发生制
B.配比
C.谨慎
D.划分资本性支出与收益性支出
6．某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000 件,每件进价100元。本月出售A商品600 件,每件售价150元。根据收入与支出配比原则,该商店本月销售毛利为()。
A. 100000元
B.10000元
c. 30000元
D.90000元
7．不能通过试算平衡查找的错误有().
A.重复入账
B,分录登记方向相反
C.数字错位
D.分录一方漏人
8．物业管理处领用低值易耗品,属()经济业务。
A．资产与负债同增
B.资产与负债同减
C.资产与所有者权益同增
D.一项资产增加,另一项资产减少
9．编制财务会计报表的要求是().
A．数字真实、内容完整,科学客观
B.数字真实、内容完整﹑编报及时
C.数字可靠,内容全面、编报及时
D.数字完整,内容可靠、编报及时
10．营业利润的计算公式是().
A．营业利润一主营业务利润＋其他业务利润
B.营业利润=主营业务利润＋其他业务利润一管理费用一财务费用
C．营业利润一主营业务利润＋营业外收人一营业外支出
D.营业利润一主营业务利润一所得税
11.某物业管理企业主要管辖A,B、C三栋大楼,某月发生绿化费5万元,其分配标准应为().
A.住户数量
B.占地面积
c.管理年工作人员数量
D.绿化人员数量
12．物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的()比例计提。
A.1.5%
B.2%
C.7%
D.14%
13.当企业营业收入比较波动时,应选择()进行预测。
A.判断分析法
B.算术平均法
C.加权平均法
D.计算分析法
14.某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为33%，联营企业所得税税率为15%。2003物业管理企业从联营企业获得50万元分红。则物业管理企业应()。
A.无需就投资收益补交所得税
B.应补交所得税为:50万×(33%一15%)
C.应补交所得税为:50万/(1一15%)×(33%一15%)
D.应补交所得税为:50万×15%
15．某物业管理公司注册资本为100万元。当盈余公积已()时可不再提取。
A. 10万
B.20万
C. 30万
D. 50万
三、多项选择题（每题2分，共10分）
1.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ ）=
A.变现能力 B.筹资能力
C.资金成本 D.投资机会
E.盈利的稳定性
2.物业管理企业的主营业务成本包括（ ）。
A.物业管理成本
B.物业经营成本
C.商业用房经营成本
D.无形资产转让成本
E.物业大修理成本
可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（
A.现金债务总比
B.营运指数
C.全部资产现金回收率
D.销售现金比率
E.现金流动负债比
4.根据权责发生制原则编制的会计报表是（ )
A.资产负债表 B. 利润表
C.利润分配表 D. 现金流量表
E.会计报表分析表
5.理财的经济环境主要包括（ ）
A.经济周期
B.经济发展水平
C.经济政策
D.财务法规
E,金融市场
四、简答题（每题7分，共21分）
1.财务预算有哪几种编制方法？
2.简述成本费用管理的原则。
3.简述财务预算控制的内容。
五、计算题（第1、2、3题各9分，第4题12分，共39分）
林毅公司发行一种面值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票面利率为8%发 行费用为发行价格的4%,每年付息一次，所得税率为33%。
［要求］债券的资本成本。
2.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金50000元。该企业对住户采用按户
收取管理费用，每户每月600元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为
350 元。
［要求］计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得60000元的利润，需要有多 少住户入住才能达到？
3.美华物业管理有限公司2003年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如
下表所示。
| 月份 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 住户(户) | 650 | 580 | 570 | 500 | 545 | 700 | 530 | 750 |
| 照明电费(元) | 3800 | 3540 | 3486 | 3250 | 3482 | 4100 | 2954 | 4125 |
［要求］运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
4.林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元,银行存款额为3000元，其他货币资 金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末 保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生发以下业务：
(1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；
(2)实现多余燃料销售20000元，款已收到并存入银行；
(3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购；
(4)支付前期应付账款70000元；
(5)解缴税款10000元；
(6)收回上年应收账款50000元。
［要求］试用收支预算法计算本季度预计现金余细。
试卷代号：2223
中央广播电视大学2005-2006学年度第二学期“开放专科”期末考试
物业管理专业物业管理财税基础
试题答案及评分标准
（供参考）
2006年7月
一、名词解释（毎题3分，共15分）
1.财务决策:财务决策是指财务人员在财务目标的总体要求下，通过专门的方法从各种 备选方案中遴选出最佳方案。
2.会计分录:会计分录（简称分录）是标明某项经济业务应记入的账户及其方向和金额的 记录。
3.收入:收入是指企业在销售商品、提供劳务及他人使用本企业资产等日常经常活动中 所形成的经济利益的流入，即营业收入。
4.内部控制制度：内部控制制度是指企业内部由于分工产生的相互制约，相互联系的基 础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控 制机制。
5.税务筹划：税务筹划一般是指在多种营利的经济活动方式中选择税负最轻或税收优惠 最多的而为之，以达到减少税收费用的目的。
二、单项选择题（毎题1分，共15分）
1. B 2. B 3. A 4. B 5, D
6. C 7. A 8. D 9. B 10. B
11. B 12. A 13. C 14. C 15. D
三、多项选择题（毎题2分，共10分）
1. ABCDE 2. ABE 3. CD 4. ABC 5. ABC
四、简答题（每题7分，共21分）
1.答：（1）固定预算和弹性预算（2分）展开论述得1分,
（2）定期预算与滚动预算（1分）展开论述得1分，
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（3）零基预算与增量预算（1分）展开论述得1分。
2.答：（1）明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围 （2分）
（2） 正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系 （2分）
（3） 实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制 （2分）
（4） 做好各项成本、费用管理的基础工作 （1分）
3.答:财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下 几个方面：
（1）把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。（2分）
（2） 通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。（1分）
（3） 定期（按年或月）把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并 分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。（1分）
（4） 对责任部门或责任人进行评价与考核。（1分）
（5） 根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。（1分）
（6） 调整财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务预算执行发生 偏差，必须及时调整财务预算，确保顺利高效地执行预算。（1分）
五、计算题（第1、2、3题各9分，第4题12分，共39分）
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