试卷代号：2223
中央广播电视大学2009-2010学年度第二学期“开故专科”期末考钛（半并卷）
物业曾盘财視基础试感
2010年7月
评卷人
一、判断题{每题1分.共20 分).
1.只要对财产拥有所有权,就可以向保险公司投保。（）
2.人身保险应采用定额保险。（）
3.营业税只对起征点的营业额部分征收。（）
4.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。（）
5.物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则”。（）
6.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。 ()
7.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。` ( )
8.房屋出租收入应列为其他业务收入,商业用房经营收人应列为主营业务收入。()
9.定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合,便于考核和评价预算的执行结果。()
10.目前国家规定,窃业管理收费只能采用政府定价。.’ ()
11.在同一会计年度内开始并完成的劳务,应在劳务完成时确认收人。（）
12.企业对希望工程的捐账,应列为营业外支出。（）
13.弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相配合。（）
14.税后利润可全部用分配投资者利润。（）
15.根据会计提供的核算资料,运用特定方法,对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价,称为财务分析。（）
16.无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等.（）
17.应收账款属于负债类要素。()
18.物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（）
19.当成本核算对象为两个小区或以上时,共同费用的分配标准应为成本动因。（）
20.当企业营业收人波动较大时,可采用算术平均法预测营业收入。（）
二.单项选择题(每题2分,共20分)
1.不能通过试算平衡查找的错误有().
A.重复人账
B分录登记方向相同
C.数字错位
D分录一方漏入
2.物业管理处领用低值易耗品,属(）经济业务。
A资产与负债同增
B资产与负债同减
C资产与所有者权益同增
D.-项资产增加,另一项资产减少
3.编制财务会计报表的要求是().
A.数字真实、内容完整、科学客观
B.数字真实、内容完整、编报及时
C数字可靠、内容全面、编报及时
D.数字完整、内容可靠、编报及时
4.营业利润的计算公式是().
A。营业利润=主营业务利润＋其他业务利润
B.营业利润一主营业务利润＋其他业务利润一管理费用一财务费用
c营业利润一主营业务利润＋营业外收入一营业外支出
D.营业利润一主营业务利润一所得税
5.某物业管理企业主要管辖A,B,C三栋大楼,某月发生绿化费5万元,其分配标准应为()
A.住户数量
B占地面积
C.管理年工作人员数量
D.绿化人员数量
6.下列各项,属于企业的固定资产().
A.运输用汽车
B土地使用权
C现金
D.应收账款
7.为了使企业在不同时期搁供的会计信息具有阿比性,会计核算中虚执行(﹒’)原则。
A。可比性
B一贯性
C相关性
D.谨慎性
8.下列经济业中,会引起一项负债减少,而另项负债增加的经济业务是（）.
A.用恨行存敷购买修理备件
B以银行存敦俄还帐行费散*
C以银行惜薮偿还应付账款
D将银行借款存人鞭行·:,
9.“应付账款”账户的期初余额为6 000元,本期增加额为12 000元v蹴秉余额为6 00o元,则该账户的本期减少额为().
A. 10 000元
B.4 000元
c. 12 000元
D. 14 000元
10.下列关资产债表说法正确的是().
A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表
B该表是反峡企业莱一时期经营成果的静态会计报表
C该表是反映企业特定日期经营‘皋的静祁公评搬表
D该表是反映企业特定目期财务状况的静态会计报表. .
三.多项选择题(每分.共力 ，. ..
1.会计报表的阅读着一般为().
A.企业经营者
企业投斑者
C政府有关部门
D企业主管
E。企业债权人
2用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是(）
A.负债比半
B流动比率.
C速动比率
D现金比率
E.已获利息倍数
3.对于企业来讲,如何分配利润应考虑的因素有( )- .
A，变现能力
B筹资能方
C资金成本
D、投资饥会
E.盈利的稳定性
.4.物业管理企业的主营业务成本包括().
A。物业管理成本
B.物业经营成本.
C商业用房经营成本
D.无形资产转让成本
E.物业大修理成本
5.因代管基金而形成的长期负债,包括().
A.房屋共同部位维修基金
B。共同设施维修基金
C住户缴交的服务费用
D.维修基金产生的利息收入
E.物业管理企业交纳的有偿使用费
四.简答题〔每题10分,共30’分)
1.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
2简述财务预算控制的内容。
3.简述利润分配的原则
得分│评卷人
五、计算题(每题10分,共20 分)
1.林毅物业企业2002年末库存现金余额为1 000元,银行存款额为3 000元,其他货币资金为2000元,应收账款余额为60 000元,应付账款余额为80 000元,预计2003年第一季度末保留现金余额为8 000元,预期2003年第一季度发生发以下业务:
(1)实现物业管理收入50 000元,其中20 000元款项尚未收回;(2)实现多余燃料销售20 000元,款已收到并存入银行﹔
(3)采购燃料20 000元,其中10 000元为赊购;
(4)支付前期应付账款70 000元;
(5)解缴税款10 000元;
(6)收回上年应收账款50 000元.
[要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。
么某物业管理企业为经营租用一栋办公楼,每月租金100 000元。该企业对住户架用按户收取管理费用,每户每郑 56元。平均每月每户需整付的课卖↓绎北,卫↓清洁等变动费为
300元。
[要求]计算需要有多少住户人住才能保本﹖若该企业欲取得80 000元的利润,需要有多少住户入住务能达到？
试卷代号：2223
中央广播电视大学2009-2010学年度第二学期銘开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础试题答案及评分标准
（供参考）
2010年7月
分，共 20 分）
1. X 2. √ 3. X 4. X 5. √
6. X 7.√ 8. X 9. X 10. X
11.√ 12.√ 13. X 14. X 15.√
16. √ 17. X 18. X 19.√ 20. X
二、单项选择是（毎蜀 9 2分，共20分）
1.A 2. D 3.B 4. B 5.B
6. A 7.B 8.C 9. C 10. D
三、务項推择短（毎题2分，共10分）
1. ABCDE 2. BCD 3. ABCDE 4. ABE 5. ABDE
四、筒答题（毎患10分，共30分）
L简述阶段性増长股票价值的计算步骤。
答:计算步骤如下：
第一步:计算出非固定増长期间的股利现值扌
第二步:找出非固定增长结束时的股份，然后计算出这一股价的现值,
第三步:将非固定増长期间的股利现值与周定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票 的价值。
2.简述财务预算控制的内容。
财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方 面：
（1）把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。
（2） 灣连会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际克咸fli祝。三八頌七二
（3） 定期〈按年或月）把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偽蓬，并 分析产生锦蛔刘I因，制定籾偏的看效播8L
60对责任部门或责任人进行评价与考梭。
3.简述利润分配的原则。
答：（1）遵守国家法律法规。企业的利樹要依法分配。
（2） 留存发展费金、増加企业后劲，
（3） 利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和聊工的利益。
（4） 保护债权人权利的原则。
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