试卷代号：2223 座位号
中央广播电视大学2010-2011学年度第一学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础试题
2011年1月
一、判断题（每题1分，共20分）
（）1.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。
（ ）2.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付岀的代价》
（ ）3.物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则”。
（ ）4.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。
（）5.在同一会计年度内开始并完成的劳务,应在劳务完成时确认收入。
（ ）6.某物业管理企业刚成立,不能采用时间平均法来预测未来的收入。
（ ）7.当企业营业收入波动较大时，可釆用算术平均法预测营业收入。
（ ）8.企业^＜寸希望工程的捐款,应列为营业外支出技
（）9.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。
（ ）10.房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。
（）11.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。
（）12. 一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。
（）13.营运资本规模大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。
（）14.债券发行的三种方式分为:溢价、平价、折价发行。
（ ）15.某企业享受免税待遇,无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。
（ ）16.对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。
（）17.东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部,兼营货物销售，应
就其取得的收入总额一并征收营业税。
（）18.营业税只对起征点的营业额部分征收。
（ ）19.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。
（）20.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。
二、单项选择题（每题2分，共20分）
1.当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备,这表明经济已呈)特征。
A.复苏
B繁荣
C。衰退
D.萧条
2.下列各项,属于企业的固定资产()。
A.运输用汽车
B.土地使用权
C.现金
D.应收账款
3.为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性,会计核算中应执行()原则。
A.可比性
B.一贯性
C.相关性
D.谨慎性
4.下列经济业中,会引起一项负债减少,而另一项负债增加的经济业务是()。
A、用银行存款购买修理备件
B.以银行存款偿还银行贷款
C.以银行借款偿还应付账款
D.将银行借款存入银行
5.某物业管理企业购进一辆汽车用于运输,会计人员将其列入管理费用,这样做违反了()原则。
A。权责发生制
B.配比
C.谨慎
D.划分资本性支出与收益性支出
6.某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件,每件进价100元。本月出售A商品600 件,每件售价150元。根据收入与支出配比原则,该商店本月销售毛利为().
A. 100 000元
B. 10 000元
C. 30 000元
D. 90 000元
7.不能通过试算平衡查找的错误有()。
A.重复人账
B.分录登记方向相同
C.数字错位
D.分录一方漏入
8.物业管理处领用低值易耗品,属()经济业务。
A．资产与负债同增
B.资产与负债同减
c资产与所有者权益同增
D.一项资产增加,另一项资产减少
9.编制财务会计报表的要求是().
A.数字真实,内容完整、科学客观
B.数字真实,内容完整、编报及时
C．数字可靠、内容全面、编报及时
D.数字完整、内容可靠、编报及时
10.营业利润的计算公式是()。
A．营业利润一主营业务利润＋其他业务利润
B.营业利润一主营业务利润＋其他业务利润一管理费用一财务费用
C．营业利润一主营业务利润＋营业外收人一营业外支出
D.营业利润=主营业务利润一所得税
三.多项选择题(每题2分,共10分)
1.对于企业来讲,如何分配利润应考虑的因素有().
A.变现能力
B.筹资能力
c．资金成本
D.投资机会
E、盈利的稳定性
2.物业管理企业的主营业务成本包括().
A。物业管理成本
B。物业经营成本
c。商业用房经营成本
D.无形资产转让成本
E.物业大修理成本
3.可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是().
A，现金债务总比
B.营运指数
c.全部资产现金回收率
D.销售现金比率
E。现金流动负债比
4.直接材料的成本差异包括().
A.材料耗用量差异
B.材料效率差异
C.材料能力差异
D.材料价格差异
E.材料预算差异
5.物业管理收费实行().
A，政府定价
B.政府指导价
C.经营者定价
D.业主定价
E。工商管理部门定价
四.简答题(每题10分,共30分)
1.简述成本费用管理的原则。
⒉财务预算有哪几种编制方法?
3. 简述阶段性增长殷票价值的计算步骤。
五、计算题{每黯 10 分，共 20 分}
1.某物业公商报筹资 2500 万窍，其中发行债券 1000 万元，筹资费率为 3% ，使券利率为
8% ，所得税率为 33% ，住先股 500 万元，年班利率为 10% ，筹资费率为 5% ，普通股 1000 万元，筹资费率为 8% ，上一年贾期般利率为 12% .以后逐年增长 6%0 [要求〕计算器合资金戚本。
2. 某物业管理企业为经营程用一捺办公楼，每月租金 50000 克。该企业对住户采用接户
收取管理费用，每户每月 600 元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为
350 元。〔要求〕计算需要要有多少住户人住才能保本?若该企业欲取得 60000 元的利润，需要
有多少住户人住才能达到?
试卷代号：2223
中央广播电视大学2010-2011学年度第一学期“开放专科”期末考试（半开卷）
物业管理财税基础 试题答案及评分标准
（供参考） 2011年1月
一、判断题（毎题1分，共20分）
1. X 2. X 3. √ 4. X 5. √
6. √ 7. X 8. √ 9. √10. X
11. √ 12. √ 13. √ 14. √ 15. X
16. X 17, X 18. X 19. √ 20.√
二、单项选择题（毎题2分，共20分）
1.C 2, A 3.B 4.C 5.D
6. C 7. A 8.D 9. B 10. B
三、多项选择题（每题2分，共10分）
1. ABCDE 2. ABE 3. CD 4. AD 5. ABC
四、简答题（毎题10分，共30分）
1-简述成本费用管理的原则。
（1） 明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围；
（2） 正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系;
（3） 实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制；
（4） 做好各项成本、费用管理的基础工作。
2.财务预算有哪几种编制方法？
答：（1）固定预算和弹性预算；
（2） 定期预算与滚动预算；
（3） 零基预算与增量预算。
3.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答:
计算步骤如下:
第一步:计算出非固定增长期间的股利现值
第二步:找出非固定增长结束时的股价,然后计算出这一股价的现值
第三步:将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票 的价值。
评论0