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  • 游客 购买了资源 老旧小区改造和老百姓的生活质量息息相关,社区居民人居环境的改善成为社区建设、城市更新中的重要工作内容,也是社区环境建设、城市发展转型的有力促进点。 我们将把社区治理理论应用于“老旧小区改造”实际工作中,请在学习第五单元“老旧小区改造”微课的基础上,结合案例探讨以下三个问题: 1、 “老旧小区改造”治理工作中的主体及各治理主体的主要工作内容? 2、 老旧小区改造中的主要困境及治理经验。 首先我们看一个案例: 江苏省南通市崇川区是南通的主城区,现有小区751个,其中2000年之前建造的老旧小区251个,总建筑面积1080.6万平方米,住宅楼3896幢,涉及居民13.13万户。自2020年开始全区启动老旧小区改造项目,11个老旧小区改造项目基本完成,取得了较为显著的成效。 易家桥壹号院作为首批改造的11个老旧小区之一,精心改造后,小区焕然一新,彻底刷新了市民对老旧小区没有物业、开放式、停车困难、卫生环境差、公共设施老旧缺失等印象,成了南通“老旧小区变花园洋房”的网红小区。小区所在街道城建办相关负责人介绍,此次改造主要针对建筑本身的屋顶防水隔热、外立面、雨污水管分流;统一风格设计,违章拆除后底楼院子统一规划、外墙风格符合所在区域商圈整体风格;公共基础设施配套建设,高低压线下地、小区内部道路拓宽改造、停车位改造、智慧车库等。 但是在改造整个过程中,改造工作的开展其实遇到了很多阻力。初期,由于工作缺乏人手、管理沟通渠道闭塞、治理手段不合理,小区居民间公共卫生矛盾、违章搭建利益冲突等使得居民对老旧小区改造工作初期不信任、不配合。工作推进过程中,在环境、房屋改造的规划和具体施工等工作方面越来越多的问题和矛盾随之凸显。老旧小区改造后,需要建立健全长期维护和运营管理机制,保持改造后的效果。易家桥壹号院小区居民改造后对物业公司进驻收取物业费、通过道闸管理小区车辆等问题也产生了异议,甚至激发了一些矛盾。为此,社区组织了协商议事会,针对此次小区改造进展、面临困难,区政协委员、壹号院物业公司代表、群众代表纷纷交流想法,就“加强老小区改造后长效管理”建言献策。
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亚马逊公司:“网上书店”策划 1994年,杰夫·贝佐斯放弃了在纽约市一家投资公司的工作,用30万美元启动资金,在西雅图郊区租来的房子的车库中,创建了全美第一家网络零售公司——亚马逊公司。公司草创期间,仅有3个“升阳”公司生产的工作站和300名免费试用的顾客。 贝佐斯是从一台笔记本计算机上开始构思自己的业务计划的。他的思路是将Internet作为一种新的流通渠道来为消费者提供适合这种渠道的消费品,其优势在于为消费者提供每年365天、每天24小时便利的家庭购物和更高效率的销售方式,并有效地降低成本。贝佐斯的目标是零售领域与大量消费者迅速建立一种对双方都有利的销售关系。 亚马逊公司现在能提供300多万种图书(包括100多万种绝版图书),1996年其销售额占在线图书市场的43%。1998年第一季度,亚马逊公司在各种网站调查中都排前20名,不但是最佳在线图书商,而且是最佳在线购物网站。这说明它在Internet用户中的影响不断增强,市场领导的地位日益巩固。1998年4月,亚马逊公司又以5500万美元收购了3家Internet公司:Bookkpages公司(美国最大的在线图书商,有40万德文书籍),Telebook公司和Internet Movie Batabase公司(Internet上最大的电影和电视信息库)。Bookkbages和TelebMk两家在线零售公司使亚马逊公司进入了欧洲市场,Internet Movie Batabase则使亚马逊公司进入了在线影视市场。在亚马逊公司高速发展的同时,其网上销售内容也越来越丰富,产品逐渐扩展到玩具、礼品、软件等,甚至涉足拍卖。 在价格上,亚马逊书店采用了传统企业的打折方式,并以此来吸引消费者,网络销售有其发送的优势条件。亚马逊公司被认为是世界上最大的折扣商,号称有多达30万种以上的书籍可提供购买折扣优惠。事实上,亚马逊公司提供折扣优惠的商品远不止这个数字,有40万种以上的商品,包括书籍、音乐唱片及视盘等,折扣率最高的达40%。 在目标市场的选择上,他们也利用了网络的优势,使其市场定位更广泛,目标人群数量更多,层次也更丰富。贝佐斯试图使地球村上的每位子民都有可能订购到他们所需要的书籍,因此他在各地设立客户服务机构和各地的经销中心等,使它们可以像一家当地的公司一样,来为那里的市场做实质性的服务。 在订购商品方面,亚马逊网上书店也提供了传统企业所不具备的方式,因为他们充分利用了网上进行交易的快捷性。亚马逊网上书店有两套订购操作方法,一种是常规方式“五步走”,分别是:把选择的书放入购物篮;点“购物篮”;按proceed to check out查看购物篮内商品;选择服务方式;提交订单(press this button to submit your order),一本书在这儿按键后便可买到。另一种是当读者在亚马逊网上书店消费过一次后,亚马逊网上书店将提供一种更为便捷的服务。因为此时,用户所有与订购有关的个人信息已被存入个人账户之中,用户不用再填写任何文字,只需按一个键就可完成所有操作。亚马逊网下服务也非常高效,它给顾客送货的时间等于找到订购商品加上装运时间,中间无任何滞留。亚马逊实行24小时全天候购物,购物者在网上下了订单之后,只要4到8天,就能收到所购的货物。 亚马逊网上书店成功的秘诀在于其充分利用了图书营销和互联网优势,营销手段十分灵活,信息来源广泛,书籍挑选范围广,提供了比传统书店更全面、快捷的服务。可以从中看到,传统企业若也想从互联网上分得一些好处,那就不得不考虑是否加入网络营销这个新行业里来了。在网上做营销,企业不但需要有传统的营销知识,还得具备有最新的互联网知识,只有将传统与现代紧密地结合起来,才有可能寻找到一条互联网上的营销解决之道来。 (摘自张粱,《市场魔术师——营销突破的21模式》,当代世界出版社,2000) 【分析讨论】 1、分析亚马逊网上书店策划成功的原因。(10分) 2、谈谈本案例对你的启示。(15分)

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