试题列表
单选题
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
1
（ ）是土地使用人行驶权利的前提。
A
占有
B
处分
C
受益
D
使用
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
2
土地开发的工作内容不包括（ ）。
A
土地绿化
B
基础设施建设
C
土地的征收补偿
D
土地平整
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
3
已经经过“三通一平”或“七通一平”，具有完善的城市基础设施，能够直接在其上面进行房屋建造的土地，称为（）。
A
熟地
B
生地
C
毛地
D
未开发土地
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
4
以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。
A
敏感性分析
B
概率分析
C
临界点分析
D
动态指标分析
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
5
以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（ ）。
A
评价目标的多样性
B
评价方法的多样性
C
评价主体的多元性
D
评价值的不确定性
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
6
一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权限为（）年。
A
30
B
40
C
50
D
60
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
7
下列关于资金等效值的表述中，正确的是（）。
A
终值是资金运动结束时的金额
B
时值是资金运动起点的金额
C
资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值
D
不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
8
房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）。
A
借款偿还期
B
内部收益率
C
净现值
D
动态投资回收期
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
9
以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（ ）。
A
材料费
B
机械费
C
措施费
D
现场管理费
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
10
开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（ ）。
①选择评价的指标体系 ②比较分析并优选方案
③明确评价目标 ④选定合适的评价方法
A
①③④②
B
④③①②
C
④①③②
D
③①④②
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
11
房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。
A
房地产开发
B
获得土地后到全部工程竣工
C
从工程开工到项目租售完毕
D
从工程开工到工程竣工验收
学生答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
12
某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（ ）。
A
7.5%
B
7.71 %
C
7.76%
D
7.56%
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
13
下列费用中不属于土地费用的是（）。
A
城市建设配套费
B
基础设施建设费
C
土地使用权出让金
D
拆迁安置补偿费
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
14
房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。
A
物业增值
B
租金收入
C
股权增加
D
销售收入
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
15
建筑容积率的计算公式是（ ）
A
住宅总建筑面积/住宅基底总面积
B
住宅建筑面积/居住区用地面积
C
住宅建筑面积/住宅用地面积
D
居住区总建筑面积/居住区用地面积
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
16
（ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A
期间费用
B
经营成本
C
开发产品成本
D
开发项目总投资
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
17
房地产开发资金筹集的主要方式不包括（ ）。
A
发行股票
B
商业信用
C
吸收投资
D
发行债券
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
18
关于资金时间价值的说法，错误的是（）。
A
现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
B
现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同
C
现在的100万元与5年后的100万元的价值相同
D
由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
19
投资者所要求的最低利率是（）。
A
基础利率
B
同业拆借利率
C
贷款利率
D
存款利率
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
20
以下不属于施工阶段特点的是（ ）。
A
持续时间长、合同关系复杂
B
需要协调的内容多
C
以执行计划为主
D
影响投资的程度最大
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
21
房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。
A
经济责任
B
服务责任
C
经营责任
D
质量责任
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
22
在房地产开发中，居住区的绿地率一般不应少于（ ），具体以项目所在地规划条件为准。
A
40%
B
20%
C
15%
D
30%
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
23
住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）。
A
租售阶段
B
建设实施阶段
C
投资决策分析阶段
D
前期工作阶段
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
24
房地产开发项目施工项目管理的主体是（ ）。
A
监理单位
B
建设单位
C
设计单位
D
施工单位
学生答案：D
老师点评：
多选题
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
1
房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。
A
可行性研究费
B
土地费用
C
规划设计费
D
勘察费
E
城市建设配套费
学生答案：A；C；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
2
房地产开发用地出让方式有（）。
A
招标出让
B
挂牌出让
C
拍卖出让
D
协议出让
学生答案：A；B；C；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
3
房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A
是筹集建设资金的依据
B
是编制下一阶段规划设计方案的依据
C
是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
D
是编制项目销售方案的依据
E
是项目投资决策的依据
学生答案：A；B；C；E
老师点评：少选
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
4
公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设。
A
建设周期较长
B
规模较大
C
工期紧迫
D
技术复杂
E
工程性质比较特殊
学生答案：A；B；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
5
从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。
A
土地
B
劳动力
C
环境
D
资本
E
伙伴关系
学生答案：A；B；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
6
房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A
投资机会寻找
B
规划设计
C
财务评价
D
投资机会筛选
E
市场分析
学生答案：C；E
老师点评：
简答题
题型：简答题主观题分值8分难度：中等得分：8
1
简述商品房预售应具备的条件。
题型：简答题主观题分值16分难度：困难得分：16
2
论述房地产项目施工过程中的进度管理、质量管理和成本管理之间的相互关系。
题型：简答题主观题分值8分难度：中等得分：7
3
简述房地产开发项目竣工验收的程序。
判断题
题型：判断题客观题分值1分难度：中等得分：1
1
三通一平是指水通、路通、电通，道路平整。（ ）
A正确
B错误
学生答案：B
老师点评：
题型：判断题客观题分值1分难度：一般得分：1
2
层高是楼面或地面至上部楼板底面（或吊顶底面）的垂直距离。（ ）
A正确
B错误
学生答案：B
老师点评：
评论0