2026年秋江苏开放大学房地产开发与经营060069形考作业1

试题列表
单选题
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
1
下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（）。
A
房地产营销
B
房地产评估
C
房地产开发
D
物业管理
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
2
下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A
购买房地产公司股票
B
购买新建商品住房
C
购买存量商品住房
D
购买土地使用权
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
3
在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。
A
建筑安装工程费
B
公共配套设施建设费
C
土地费用
D
基础设施建设费
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
4
关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。
A
应当众开标
B
开标前应检查投标文件的密封情况
C
应在招标文件规定的地点开标
D
应在提交投标文件的截止时间后尽快开标
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：0
5
以下属于房地产属性的是（）。
A
房地产的异质性
B
房地产的易于变现性
C
房地产位置的固定性
D
房地产使用的耐久性
学生答案：C
老师点评：回答错误，答案并非房地产位置的固定性
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
6
房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（）。
A
建设阶段
B
建筑覆盖率
C
前期工作
D
投资机会选择与决策分析
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
7
（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A
小区物业管理费
B
“三通一平”等土地开发工程费
C
基础设施建设费
D
公共配套设施建设费
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
8
房地产开发企业的资质实行（）。
A
年检制度
B
统一审批制度
C
按项目周期审查制度
D
按配额申请制度
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
9
某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（　）年。
A
15
B
35
C
40
D
25
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
10
公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A
招标公告
B
投标须知
C
投标邀请书
D
招标文件
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
11
房地产项目合同履约过程中，出现工程变更时首先应执行的操作是（）。
A
直接现场施工无需留痕
B
事后补填口头约定
C
以书面形式签订补充协议明确变更内容
D
直接跳过变更流程调整结算
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
12
房地产开发项目中，招标人应在中标通知书发出后（）日内与中标人签订合同。
A
30
B
15
C
10
D
60
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
13
房地产开发的目的是（）。
A
形成新的房地产项目，为投资者创造经济价值
B
促进旅游业发展
C
保护历史文化遗产
D
提供公共服务
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
14
住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在（）。
A
投资决策分析阶段
B
建设实施阶段
C
前期工作阶段
D
租售阶段
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
15
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A
土地使用权转让
B
房屋出租
C
土地使用权出让
D
房地产抵押
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
16
根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（）
A
提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
B
确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
C
向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
D
办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
17
招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
A
2
B
3
C
4
D
5
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
18
房地产是指土地及其上的（）的总称。
A
空气权（如空间开发权）
B
建筑物和构筑物
C
地下设施（如地铁、管道）
D
自然资源（如矿产、水源）
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
19
以下哪项属于房地产二级市场？（）
A
开发商向政府购买土地使用权
B
购房者从开发商处购买新建商品房
C
租赁市场中的房屋出租
D
业主将二手房挂牌出售
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
20
可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的（）问题。
A
可能性
B
合理性
C
必要性
D
实用性
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
21
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（）工作。
A
项目方案的设计
B
可行性研究
C
项目策划
D
成本收益分析
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
22
下列各项属于房地产三级市场的是（）。
A
新建商品房租售市场
B
土地使用权转让市场
C
存量房地产交易市场
D
土地使用权出让市场
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：简单得分：2
23
房地产经营管理的客体是指（）。
A
房地产企业
B
房地产商品
C
企业营业执照
D
物业管理机构
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
24
2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级。
A
2
B
4
C
5
D
3
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
25
以下哪一项，不属于房地产开发施工投标文件的法定必含内容？（）
A
项目管理班子配置表
B
施工组织设计
C
投标函
D
完整的工程量清单
学生答案：D
老师点评：
多选题
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
1
根据2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》，以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述正确的是（）。
A
配备不少于40名对应类别的专业管理人员
B
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
C
连续5年工程质量合格率100%
D
近3年累计竣工30万平方米以上房屋建筑
E
从事开发经营5年以上
学生答案：A；B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
2
初步可行性研究亦称“预可行性研究”，主要解决的问题包括( )。
A
分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
B
如何去分配和安排投资资金
C
有哪些关键问题需要进行辅助研究
D
是否有进行详细可行性研究的必要
学生答案：A；C；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
3
房地产市场的功能有（　）。
A
配置存量房地产资源和利益
B
引导需求适应供给条件的变化
C
指导供给以适应需求的变化
D
显示房地产市场需求的变化
E
指导政府制订科学的土地供给计划
学生答案：A；B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
4
根据2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》，以下关于二级房地产开发企业的资质条件和可承接的开发项目表述正确的是（）。
A
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人
B
从事房地产开发经营3年以上
C
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员
D
具有完善的质量保证体系
E
可承接25万平方米以下的开发项目
学生答案：A；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
5
有下列（）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A
工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
B
拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
C
受自然地域环境限制的
D
项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
E
涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
学生答案：B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
6
以下建设合同中属于买卖合同的是（）。
A
物业服务合同
B
商品房买卖合同
C
建设工程委托监理合同
D
建设物资采购合同
E
工程咨询合同
学生答案：B；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
7
从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。
A
两者对主体的资格要求不一样
B
两者的主体不完全相同
C
随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
D
两者所指向的行为对象不同
E
在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
学生答案：A；B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
8
房地产开发与经营具有以下哪些特点？（）
A
房地产开发与经营的区域性
B
房地产开发与经营活动的复杂性
C
房地产开发与经营活动的长期性
D
房地产开发与经营活动的资金密集性
E
房地产开发与经营活动的政策性
学生答案：A；B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
9
建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（）。
A
设计方案评价
B
选择建设地点
C
确定功能分区
D
工程变更
E
确定项目合理规模
学生答案：A；B；D；E
老师点评：
简答题
题型：简答题主观题分值15分难度：较难得分：15
1
房地产开发项目财务分析中的财务分析报表有哪些？各有什么作用？