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  • 游客 购买了资源 老旧小区改造和老百姓的生活质量息息相关,社区居民人居环境的改善成为社区建设、城市更新中的重要工作内容,也是社区环境建设、城市发展转型的有力促进点。 我们将把社区治理理论应用于“老旧小区改造”实际工作中,请在学习第五单元“老旧小区改造”微课的基础上,结合案例探讨以下三个问题: 1、 “老旧小区改造”治理工作中的主体及各治理主体的主要工作内容? 2、 老旧小区改造中的主要困境及治理经验。 首先我们看一个案例: 江苏省南通市崇川区是南通的主城区,现有小区751个,其中2000年之前建造的老旧小区251个,总建筑面积1080.6万平方米,住宅楼3896幢,涉及居民13.13万户。自2020年开始全区启动老旧小区改造项目,11个老旧小区改造项目基本完成,取得了较为显著的成效。 易家桥壹号院作为首批改造的11个老旧小区之一,精心改造后,小区焕然一新,彻底刷新了市民对老旧小区没有物业、开放式、停车困难、卫生环境差、公共设施老旧缺失等印象,成了南通“老旧小区变花园洋房”的网红小区。小区所在街道城建办相关负责人介绍,此次改造主要针对建筑本身的屋顶防水隔热、外立面、雨污水管分流;统一风格设计,违章拆除后底楼院子统一规划、外墙风格符合所在区域商圈整体风格;公共基础设施配套建设,高低压线下地、小区内部道路拓宽改造、停车位改造、智慧车库等。 但是在改造整个过程中,改造工作的开展其实遇到了很多阻力。初期,由于工作缺乏人手、管理沟通渠道闭塞、治理手段不合理,小区居民间公共卫生矛盾、违章搭建利益冲突等使得居民对老旧小区改造工作初期不信任、不配合。工作推进过程中,在环境、房屋改造的规划和具体施工等工作方面越来越多的问题和矛盾随之凸显。老旧小区改造后,需要建立健全长期维护和运营管理机制,保持改造后的效果。易家桥壹号院小区居民改造后对物业公司进驻收取物业费、通过道闸管理小区车辆等问题也产生了异议,甚至激发了一些矛盾。为此,社区组织了协商议事会,针对此次小区改造进展、面临困难,区政协委员、壹号院物业公司代表、群众代表纷纷交流想法,就“加强老小区改造后长效管理”建言献策。

2022年春季学期新疆电大一体化民法学(2)第2次平时作业-1

一、单选题 (共5题,共20分
得分:20
1、
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求(  )拍卖、变卖抵押财产。
公安机关
司法机关
检察机关
人民法院

得分:4分

本题分值:4分

回答正确

您的答案: D

2、
下列财产中可以设定抵押权的是( )。
国有土地所有权
村办企业的厂房
集体土地所有权
被查封的房屋

得分:4分

本题分值:4分

回答正确

您的答案: B

3、
第三人提供担保,未经其(  ),债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任。
口头同意
书面同意
微信同意
语音同意

得分:4分

本题分值:4分

回答正确

您的答案: B

4、
定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的(  )。
5%
10%
15%
20%

得分:4分

本题分值:4分

回答正确

您的答案: D

5、
占有人因使用占有的不动产或者动产,致使该不动产或动产受到损害的,(  )应当承担赔偿责任。
善意占有人
恶意占有人
非法占有人
合法占有人

得分:4分

本题分值:4分

回答正确

您的答案: B

二、多选题 (共4题,共20分
得分:20
1、
抵押权的实现方法主要有(  )。
变卖
拍卖
以抵押物折抵债务
登记

得分:5分

本题分值:5分

回答正确

您的答案: A B C

2、
抵押合同一般包括(  )条款。
被担保债权的种类和数额
债务人履行债务的期限
抵押财产的名称、数量等情况
担保的范围

得分:5分

本题分值:5分

回答正确

您的答案: A B C D

3、
下列(  )财产不得抵押。
土地所有权
宅基地、自留地、自留山等集体所有土地所有权
学校的教育设施
房屋所有权

得分:5分

本题分值:5分

回答正确

您的答案: A B C

4、
占有根据不同的分类标准可以分为(  )。
所有人占有和非所有人占有
合法占有和非法占有
恶意占有和善意占有
直接占有和间接占有

得分:5分

本题分值:5分

回答正确

您的答案: A B C D

三、判断题 (共5题,共20分
得分:20
1、
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
:
:

得分:4分

本题分值:4分

回答正确

您的答案: A

2、
我国《民法典》规定,质押分为不动产质押和动产质押。
:
:

得分:4分

本题分值:4分

回答正确

您的答案: B

3、
占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。
:
:

得分:4分

本题分值:4分

回答正确

您的答案: A

4、
在定金担保中, 给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
:
:

得分:4分

本题分值:4分

回答正确

您的答案: A

5、
定金一般为货币,不能是特定物。
:
:

得分:4分

本题分值:4分

回答正确

您的答案: A

四、问答题 (共2题,共30分)
待批阅
1、简述我国不同类型权利质权的成立要件。
本题分值:15分
您的答案:
第一,以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,双方当事人应当订立书面质权合同。质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质时设立。第二,以基金份额、股权出质的,当事人应当订立书面合同。第三,以依法可转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权的财产权出质的,除有书面质押合同外,质权自有关主管部门办理出质登记时设立。第四,以应收账款出质的,除有书面质押合同外,质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

教师评价:
2、简述留置权的构成要件。
本题分值:15分
您的答案:
第一,债权人与债务人之间有法定的可以产生留置权的合同关系。第二,债权人基于合同规定而占有债务人的动产。第三,债务已届清偿而债务人未履行义务。

教师评价:
五、名词解释 (共1题,共10分)
待批阅
1、质权
本题分值:10分
您的答案:
是指债务人或者第三人将其动产或财产权利证书转移给债权人占有,以其作为债务的担保,债务人不履行债务时,债权人享有的就该动产或财产权利的价值优先受偿的权利。

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