2023年秋江苏开放大学房地产开发与经营形考作业1

试题列表
单选题
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
1
设立房地产开发企业，要求有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A
5
B
7
C
4
D
6
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
2
根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（　）年。
A
6
B
5
C
4
D
8
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
3
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A
房地产抵押
B
土地使用权出让
C
土地使用权转让
D
房屋出租
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
4
施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（ ）。
A
专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
B
中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
C
协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
D
中标通知书、专用条款、通用条款、图纸
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
5
根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报二级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（　）年。
A
3
B
6
C
5
D
2
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
6
下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（ ）。
A
房地产营销
B
房地产开发
C
房地产评估
D
物业管理
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
7
公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A
投标邀请书
B
招标公告
C
投标须知
D
招标文件
学生答案：B
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题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
8
房地产开发企业资质登记实行分级审批制度，下列说法正确的是( )。
A
三级资质由省级人民政府行政主管部门审批
B
四级资质由市、县级人民政府行政主管部门审批
C
二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门制定
D
一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门 审批
学生答案：D
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题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
9
房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。
A
申请招标→ 编制招标文件→ 编制招标工程标底→ 确定招标方式，发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
B
申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
C
申请招标→ 确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 工程交底及答疑+ 签订合同
D
申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
学生答案：A
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题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
10
在房地产的市场分类中，二级市场是指（ ）。
A
土地使用权转让市场
B
土地使用权出让市场
C
土地使用权出让市场
D
新建商品房租售市场
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
11
房地产开发企业的资质实行（）。
A
按项目周期审查制度
B
统一审批制度
C
按配额申请制度
D
年检制度
学生答案：D
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题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
12
下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（ ）。
A
交易复杂性
B
需求多样性
C
竞争充分性
D
供给非同质性
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
13
根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报三级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（　）年。
A
6
B
2
C
3
D
5
学生答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
14
房地产市场的双重特性是指（）。
A
所有权与使用权
B
供给与需求
C
保值与增值
D
消费与投资
学生答案：D
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题型：单选题客观题分值2分难度：简单得分：2
15
房地产经营管理的主体是指（ ）。
A
房地产商品
B
房地产企业。
C
企业营业执照
D
物业管理机构
学生答案：B
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题型：单选题客观题分值2分难度：简单得分：2
16
房地产经营管理的客体是指（ ）。
A
房地产企业
B
房地产商品
C
物业管理机构
D
企业营业执照
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
17
房地产最重要的一个特性是（ ）。
A
相互影响性
B
依赖性
C
位置的固定性或不可移动性
D
不一致性
学生答案：C
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题型：单选题客观题分值2分难度：简单得分：2
18
房地产开发位置的固定性主要源于（ ）。
A
土地
B
交通
C
开发商
D
环境
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
19
招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
A
3
B
2
C
4
D
5
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
20
招标人应当自发出中标通知书之日起（ ）天内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。
A
15
B
21
C
35
D
30
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
21
根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（ ）
A
办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
B
向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
C
确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
D
提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
22
以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A
连续2年建筑工程质量合格率达100%
B
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
C
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
D
从事房地产开发经营5年以上；
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
23
房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。
A
投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
B
投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
C
决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务
D
投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务
学生答案：C
老师点评：
多选题
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
1
房地产开发项目实施把握的目标包括（）。
A
项目工期
B
质量
C
技术先进性
D
项目协调性
E
成本
学生答案：A；B；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
2
有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A
工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
B
项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
C
拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
D
涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
E
受自然地域环境限制的
学生答案：B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
3
从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ）。
A
随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
B
两者的主体不完全相同
C
在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
D
两者对主体的资格要求不一样
E
两者所指向的行为对象不同
学生答案：A；B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
4
房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）。
A
萧条
B
平淡
C
复苏
D
波谷
E
兴旺
学生答案：A；B；C；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
5
初步可行性研究亦称“预可行性研究”，主要解决的问题包括( )。
A
是否有进行详细可行性研究的必要
B
分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
C
如何去分配和安排投资资金
D
有哪些关键问题需要进行辅助研究
学生答案：A；B；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
6
建设工程招标步骤有（）。
A
组织招标
B
准备阶段
C
填写标书
D
开标、评标、定标
学生答案：A；B；D
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
7
影响房地产项目开发的环境包括（ ）。
A
自然环境
B
社会环境
C
经济环境
D
法律环境
E
政治环境
学生答案：A；B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
8
房地产业的基本结构包括（）
A
生产与消费结构
B
消费结构
C
生产结构
D
流通结构
学生答案：B；C；D
老师点评：房地产业的基本结构包括生产结构 、流通结构 和消费结构。
简答题
题型：简答题主观题分值18分难度：中等得分：18
1
简述建设工程施工合同文件的组成。

答案

题型：简答题主观题分值12分难度：简单得分：12
2
《建设工程质量管理条例》对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？

答案

AI创作