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单选题
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
1
（ ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A
土地使用权赠与
B
土地使用权划拨
C
土地使用权的转让
D
土地使用权的出让
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
2
以下不属于划拨用地范围的是（ ）。
A
城市基础设施用地和公益事业用地
B
工业用地
C
经济适用房项目用地
D
廉租房项目用地
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
3
（ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。
A
详细可行性研究
B
项目评估
C
投资机会研究
D
初步可行性研究
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
4
建设工程总造价由( )构成。
A
建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产
B
建设项目总费用+合理利润+税金
C
建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
D
建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
学生答案：A
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题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
5
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。
A
成本利润率是开发经营期的成本利润率
B
投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
C
投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D
成本利润率是年成本利润率
学生答案：D
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题型：单选题客观题分值2分难度：困难得分：2
6
用来衡量房地产项目财务效果的动态指标主要有（ ）。
A
经济净现值、现金流量、经济内部收益率
B
内部收益率、净现值、动态回收期
C
净现值、投资创汇率、动态回收期
D
投资利率、动态回收期、内部收益率
学生答案：B
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题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
7
按资金所有权归属不同划分，发行债券和银行贷款筹措所得的资金应归属于（）。
A
企业负债
B
所有者自有资金
C
短期资金
D
固定资金
学生答案：A
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题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
8
对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。
A
销售收入
B
开发利润
C
投资回报率
D
成本利润率
学生答案：A
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题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
9
静态投资回收期能够依照（）中有关数据求得。
A
资产欠债表
B
损益表
C
资本金现金流量表
D
财务现金流量表
学生答案：D
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题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
10
已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。
A
14.68%
B
14.75%
C
15.01%
D
14.55%
学生答案：B
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题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
11
（ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A
土地使用权赠与
B
土地使用权划拨
C
土地使用权的转让
D
土地使用权的出让
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
12
从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（）。
A
获得预期收益的大小
B
未获得预期收益的大小
C
获得预期收益可能性的大小
D
未获得预期收益可能性的大小
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
13
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作。
A
项目方案的设计
B
成本收益分析
C
可行性研究
D
项目策划
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
14
我国的土地市场目前主要是土地使用权出让和（）市场。
A
租赁
B
转让
C
划拨
D
出租
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
15
下列（）不是房地产市场的调查方法。
A
实验法
B
抽样法
C
观察法
D
问询法
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：简单得分：2
16
目前，我国房地产抵押贷款的资金来源主要是（ ）。
A
个人投资者
B
国家财政
C
商业银行
D
机构投资者
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
17
经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（ ）方式供地。
A
行政划拨
B
协议出让
C
行政划拨兼协议出让
D
招拍挂出让
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
18
下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ）。
A
对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
B
分析时要设定不确定因素的变化范围
C
找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等作为其分析对象
D
从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
19
土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。
A
市人民政府
B
市、县人民政府土地管理部门
C
县人民政府
D
省人民政府土地管理部门
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
20
从房地产投资的角度说，风险是指( )。
A
房地产投资项目激烈竞争程度
B
房地产投资结果的好坏程度
C
获取预期投资收益的可能性大小
D
房地产开发程度
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
21
可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的（）问题。
A
必要性
B
合理性
C
可能性
D
实用性
学生答案：B
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多选题
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
1
房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A
是项目投资决策的依据
B
是编制下一阶段规划设计方案的依据
C
是筹集建设资金的依据
D
是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
E
是编制项目销售方案的依据
学生答案：A；B；C；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
2
房地产项目不确定性分析的方法，包括（）。
A
模糊数学法
B
敏感性分析
C
临界点分析
D
概率分析
E
财务评价分析
学生答案：B；C；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
3
土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ ）。
A
招标出让
B
拍卖出让
C
协议出让
D
交换出让
学生答案：A；B；C
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
4
房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（ ）各指标用分级的方式进行比较。
A
可靠性
B
经济性
C
安全性
D
可行性
E
适用性
学生答案：B；C；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
5
盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A
成本与产量
B
利润与成本
C
销售收入与销量
D
销售收入与费用
E
销售收入与成本
学生答案：A；C
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
6
投资者不可以控制的风险有（ ）。
A
利率风险
B
政治风险
C
时间风险
D
比较风险
E
通货膨胀风险
学生答案：A；B；E
老师点评：
简答题
题型：简答题主观题分值6分难度：中等得分：6
1
计算题：
某开发企业申请贷款6000万元，期限2年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。试计算贷款综合风险度。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为120%、项目风险等级系数为80%）
题型：简答题主观题分值16分难度：较难得分：16
2
房地产开发资金筹集方式主要有哪些？房地产开发企业的自有资金有哪几部分组成？
题型：简答题主观题分值18分难度：困难得分：18
3
房地产开发项目融资后财务分析指标有哪些？
请先 ！