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单选题
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
1
以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（ ）。
A
现场管理费
B
措施费
C
机械费
D
材料费
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
2
下列费用中不属于土地费用的是（）。
A
土地使用权出让金
B
拆迁安置补偿费
C
基础设施建设费
D
城市建设配套费
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
3
一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权限为（）年。
A
50
B
30
C
40
D
60
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
4
（ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A
经营成本
B
期间费用
C
开发产品成本
D
开发项目总投资
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
5
在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）。
A
价格
B
类型
C
品牌
D
质量
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
6
开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（ ）。
①选择评价的指标体系 ②比较分析并优选方案
③明确评价目标 ④选定合适的评价方法
A
①③④②
B
④③①②
C
③①④②
D
④①③②
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
7
（ ）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A
房地产居间
B
房地产代理
C
房地产经纪
D
房地产行纪
学生答案：B
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题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
8
以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。
A
临界点分析
B
动态指标分析
C
敏感性分析
D
概率分析
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
9
建筑容积率的计算公式是（ ）
A
住宅总建筑面积/住宅基底总面积
B
居住区总建筑面积/居住区用地面积
C
住宅建筑面积/住宅用地面积
D
住宅建筑面积/居住区用地面积
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
10
动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。
A
动态投资回收期大于静态投资回收期
B
动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
C
动态投资回收期等于静态投资回收期
D
动态投资回收期小于静态投资回收期
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
11
以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（ ）。
A
评价方法的多样性
B
评价目标的多样性
C
评价主体的多元性
D
评价值的不确定性
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
12
房地产开发项目施工项目管理的主体是（ ）。
A
建设单位
B
施工单位
C
监理单位
D
设计单位
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
13
根据2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》，以下关于二级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人
B
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员
C
具有完善的质量保证体系
D
从事房地产开发经营3年以上
学生答案：D
老师点评：2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业按照企业条件分为两个资质等级。二级房地产开发企业的资质要求有： “1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人； “2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员； “3.具有完善的质量保证体系。”
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
14
住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）。
A
投资决策分析阶段
B
租售阶段
C
前期工作阶段
D
建设实施阶段
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
15
房地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（ ）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A
15
B
10
C
30
D
7
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
16
房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。
A
获得土地后到全部工程竣工
B
从工程开工到项目租售完毕
C
房地产开发
D
从工程开工到工程竣工验收
学生答案：A
老师点评：房地产开发项目的建设阶段是指获得土地后到全部工程竣工所持续的过程。 房地产项目的实施过程是指从工程开工到全部工程竣工的持续时间。
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
17
以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（ ）。
A
已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》
B
已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》
C
持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
D
按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
18
静态投资回收期可以根据（）中有关数据求得。
A
财务现金流量表
B
资产负债表
C
损益表
D
资本金现金流量表
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
19
某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则贷款综合风险度是（ ）。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）
A
36%
B
35%
C
56%
D
65%
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
20
以下不属于施工阶段特点的是（ ）。
A
影响投资的程度最大
B
以执行计划为主
C
需要协调的内容多
D
持续时间长、合同关系复杂
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
21
土地开发的工作内容不包括（ ）。
A
土地平整
B
基础设施建设
C
土地绿化
D
土地的征收补偿
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
22
负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ ）。
A
承包商
B
工程质量监督主管部门
C
建设行政主管部门
D
开发商
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
23
以下不属于项目经理职责的是（ ）。
A
对项目目标进行系统管理
B
全权负责项目成员的任命、考核与奖惩
C
建立各种专业管理体系并组织实施
D
对资源进行动态管理
学生答案：B
老师点评：
多选题
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
1
房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。
A
土地费用
B
勘察费
C
城市建设配套费
D
规划设计费
E
可行性研究费
学生答案：B；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
2
按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。
A
单价合同
B
总价合同
C
分包合同
D
成本加酬金合同
E
总承包合同
学生答案：A；B；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
3
土地使用权的出让主要有以下几种方式（）。
A
拍卖出让
B
招标出让
C
协议出让
D
交换出让
学生答案：A；B；C
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
4
公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设。
A
规模较大
B
工期紧迫
C
工程性质比较特殊
D
建设周期较长
E
技术复杂
学生答案：A；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
5
房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A
是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
B
是筹集建设资金的依据
C
是编制下一阶段规划设计方案的依据
D
是编制项目销售方案的依据
E
是项目投资决策的依据
学生答案：A；B；C；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
6
房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A
投资机会筛选
B
财务评价
C
市场分析
D
投资机会寻找
E
规划设计
学生答案：B；C
老师点评：
简答题
题型：简答题主观题分值20分难度：较难得分：20
1
简述土地使用权出让与转让的区别。
题型：简答题主观题分值16分难度：困难得分：16
2
论述房地产项目施工过程中的进度管理、质量管理和成本管理之间的相互关系。
请先 ！