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单选题
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
1
下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（ ）。
A
竞争充分性
B
供给非同质性
C
交易复杂性
D
需求多样性
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
2
下列各项属于房地产三级市场的是（）。
A
土地使用权出让市场
B
土地使用权转让市场
C
新建商品房租售市场
D
存量房地产交易市场
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
3
房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。
A
申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
B
申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
C
申请招标→ 编制招标文件→ 编制招标工程标底→ 确定招标方式，发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
D
申请招标→ 确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 工程交底及答疑+ 签订合同
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
4
房地产最重要的一个特性是（ ）。
A
相互影响性
B
不一致性
C
位置的固定性或不可移动性
D
依赖性
学生答案：C
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题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
5
在房地产的市场分类中，二级市场是指（ ）。
A
土地使用权出让市场
B
土地使用权转让市场
C
新建商品房租售市场
D
土地使用权出让市场
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：简单得分：2
6
房地产经营管理的客体是指（ ）。
A
房地产企业
B
房地产商品
C
物业管理机构
D
企业营业执照
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
7
可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的（）问题。
A
合理性
B
必要性
C
可能性
D
实用性
学生答案：A
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题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
8
可行性研究报告中，一般不包括（）。
A
摘要
B
附表
C
初步设计方案
D
封面
学生答案：C
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题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
9
招标人应当自发出中标通知书之日起（ ）天内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。
A
35
B
21
C
15
D
30
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：简单得分：2
10
房地产经营管理的主体是指（ ）。
A
房地产企业。
B
物业管理机构
C
企业营业执照
D
房地产商品
学生答案：A
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题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
11
房地产市场的双重特性是指（）。
A
供给与需求
B
所有权与使用权
C
消费与投资
D
保值与增值
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
12
下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（ ）。
A
房地产营销
B
物业管理
C
房地产评估
D
房地产开发
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
13
招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
A
5
B
4
C
3
D
2
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
14
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A
房屋出租
B
土地使用权转让
C
土地使用权出让
D
房地产抵押
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
15
可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（ ）。
①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A
②①④⑤③
B
②④①⑤③
C
②③④①⑤
D
②①③④⑤
学生答案：A
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题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
16
根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（ ）
A
办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
B
提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
C
确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
D
向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
17
房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。
A
决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务
B
投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
C
投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务
D
投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
18
2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级。
A
4
B
5
C
2
D
3
学生答案：C
老师点评：2022年3月2日，住房和城乡建设部令第54号《住房和城乡建设部关于修改＜房地产开发企业资质管理规定＞的决定》中将房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
19
住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在 （）。
A
投资决策分析阶段
B
前期工作阶段
C
建设实施阶段
D
租售阶段
学生答案：B
老师点评：房地产开发项目的前期工作主要是指在投资项目确定以后和项目开始施工之前进行和开展的工作，主要内容有：完成各种报批手续、获取有关证书、基础设施和市政设施的谈判与协调、安排信贷、确定市场售价和租金、确定施工进度以及工程项目的招投标等。
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
20
房地产开发企业的资质实行（）。
A
按配额申请制度
B
按项目周期审查制度
C
统一审批制度
D
年检制度
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
21
施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（ ）。
A
中标通知书、专用条款、通用条款、图纸
B
专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
C
协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
D
中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
学生答案：C
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
22
公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A
投标邀请书
B
招标公告
C
招标文件
D
投标须知
学生答案：B
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
23
以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
B
从事房地产开发经营5年以上；
C
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
D
连续2年建筑工程质量合格率达100%
学生答案：D
老师点评：
多选题
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
1
从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ）。
A
在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
B
两者对主体的资格要求不一样
C
随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
D
两者的主体不完全相同
E
两者所指向的行为对象不同
学生答案：A；B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
2
房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）。
A
波谷
B
平淡
C
萧条
D
兴旺
E
复苏
学生答案：B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
3
房地产市场的功能有（ ） 。
A
显示房地产市场需求的变化
B
指导供给以适应需求的变化
C
配置存量房地产资源和利益
D
引导需求适应供给条件的变化
E
指导政府制订科学的土地供给计划
学生答案：A；B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
4
房地产业的基本结构包括（）
A
生产与消费结构
B
生产结构
C
流通结构
D
消费结构
学生答案：B；C；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
5
房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A
是筹集建设资金的依据
B
是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
C
是项目投资决策的依据
D
是编制项目销售方案的依据
E
是编制下一阶段规划设计方案的依据
学生答案：A；B；C；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
6
初步可行性研究亦称“预可行性研究”，主要解决的问题包括( )。
A
是否有进行详细可行性研究的必要
B
如何去分配和安排投资资金
C
分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
D
有哪些关键问题需要进行辅助研究
学生答案：A；C；D
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
7
有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A
工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
B
拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
C
受自然地域环境限制的
D
涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
E
项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
学生答案：B；C；D；E
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
8
建设工程招标步骤有（）。
A
开标、评标、定标
B
准备阶段
C
组织招标
D
填写标书
学生答案：A；B；C
老师点评：
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
9
以下建设合同中属于买卖合同的是（）。
A
建设工程委托监理合同
B
商品房买卖合同
C
物业服务合同
D
工程咨询合同
E
建设物资采购合同
学生答案：B；E
老师点评：
简答题
题型：简答题主观题分值12分难度：简单得分：12
1
《建设工程质量管理条例》对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？
题型：简答题主观题分值15分难度：较难得分：15
2
房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标？
请先 ！