云南开放大学资产评估离线作业（三）

离线作业（三）
一、单项选择题（每小题4分，共 64分）
1．适用于资产评估的假设有（ ）。
A．继续使用假设 B．公开市场假设
C．主体假设  D．清算假设
2．资产评估中的市场价值类型包括（ ）。
A．投资价值  B．资产最佳使用价值
C．在用价值  D．保险价值
3．资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）。
A．市场性 B．公正性
C．咨询性  D．预测性
4．资产评估中，实体性贬值的估算可采用（ ）。
A．观察法  B．重置核算法
C．价格指数法 D．功能价值法
5．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（ ）。
A．设备进口国零售商品价格指数
B．设备出口国生产资料价格指数
C．设备出口国综合价格指数
D．设备出口国零售商品价格指数
6．计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。
A．维修费用 B．购建费用
C．安装费用  D．调试费用
7．下列各项中，属于不可确指无形资产的是（ ）。
A．专利权 B．商誉
C．商标权  D．计算机软件
8．国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为（ ）。
A．70年 B．50年
C．40年   D．80年
9．无形损耗对无形资产的（ ）产生影响。
A．价值 B．使用价值
C．价值和使用价值 D．成本损耗
10．被评估建筑物账面价值80万元，2005年建成，要求评估2008年，该建筑物的重量成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从2005年到2008年每年比上年提高分别为：3%；3%；2%，该建筑物的重置成本最接近于（ ）。
A．86 B．87
C．90 D．85
11．重置购建机器设备一台，现行不含税市场价格每台8万元(该设备适用的增值税税率为17%)，运杂费3000元，安装调试成本1000元，则该机器设备的重置成本为（ ）。
A．97600元  B．84000元
C．83790元 D．80000元
12．某收益性资产预计未来三年的收益额分别为10万元、12万元、16万元,假定从第四年起，以后各年收益均为15万元，本金化率为10%，则该资产在永续经营条件下的评估值为 （ ）。
A．156万元  B．178.59万元
C．163.33万元 D．143.72万元
13．某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元，剩余使用年限为3年，假设折现率为10%，该设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。
A. 2.5   B. 0.91
C. 1.67  D. 2
14．假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元，2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于( )万元。
A．28 B．32
C．25 D．30
15．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（ ）。
A．8600元 B．8800元
C．9000 D．12000元
16．有一宗土地，出让年期为40年，已使用35年，资本化率为6%，预计未
来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，用收益法评估该宗土地价格为（ ）。
A．160万元 B．28.30 万元
C．190.05万元 D．140.70万元
二、多项选择题（每题 3分，共36分）
1．资产评估与会计计价的区别表现在（ ）。
A．执行操作者不同
B．发生的前提条件不同
C．市场发育程度不同
D．资产评估是对会计计价原则的否定
E．资产评估是会计计价的基础
2．成本法涉及的基本要素包括（ ）。
A. 资产的重置成本
B．资产的有形损耗
C．资产的功能性贬值
D．资产的获利年限
E．资产的经济性贬值
3．安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括（ ）。
A．设备购置费 B．运输费用
C．利息费用 D．安装费用
E．基础费
4．建筑物评估的原则包括（ ）。
A．供需原则 B．替代原则
C．最有效使用原则 D．贡献原则
E．房地合一原则
5．评估建筑物需考虑的因素包括（ ）。
A．产权  B．用途
C．建筑结构 D．建成时间
E．装修质量和水平
6．下列说法中正确的是（ ）。
A．商标是产品的标志，商誉是企业整体声誉的体现
B．商誉与商标之间无严格区别
C．商誉是不可确指的无形资产，商标是可确指的无形资产
D．商标可以转让所有权或使用权，而商誉没有所有权与使用权之分
E．企业全部商标价值之和等于商誉
7．无形资产转让的最低收费额在确定时需要考虑（ ）。
A．原始成本 B．折余成本
C．重置成本 D．机会成本
E．账面价值
8．长期投资的根本目的是为了获取（ ）。
A．投资收益  B．资本增值
C．超额利润 D．其他企业股权
E．流动资金
9．下列各项中，属于资产评估报告书的基本要素的是（ ）。
A．评估方法 B．评估目的
C．评估基准日 D．评估程序实施过程和情况
E．资产评估立项通知书
10．按资产评估对象的不同，资产评估报告书可分为（ ）。
A．整体资产评估报告书
B．单项资产评估报告书
C．房地产估价报告书
D．土地估价报告书
E．资产评估报告书
11．进口机器设备的从属费用包括（ ）。
A．关税   B．FOB
C．公司代理手续费  D．国外运费
E．CIF
答案：ACD
12．影响房地产价格的区域性因素是指（ ）。
A. 区域的繁华程度B．交通通达程度
C．公共公用配套设施D．地区环境
E．城市规划限制
答案：ABCDE

AI创作