云南开放大学资产评估离线作业（二）

一、单项选择题（每小题2分，共 20 分）
1．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有 　。
A．现实性
B．时效性
C．预测性
D．目的性
2．下列不属于资产评估工作原则的是 　。
A．独立性
B．客观性
C．替代性
D．科学性
3．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系 　。
A．前者必须高于后者
B．前者必须低于后者
C．前者必须等于后者
D．前者可以高于、低于或等于后者
4．按照一般要求,运用市场法通常应选择 个以上参照物。
A．2
B．3
C．5
D．10
5．某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为90万元,该资产1年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于 万元。
A．148.5
B．66
C．59.7
D．53.33
6．同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有 关系。
A．独立
B．并列
C．相同
D．替代
7．对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的 　。
A．重置成本
B．存在状态
C．成新率
D．经济性贬值
8．在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于 的评估。
A．续用设备
B．非续用设备
C．非标准设备
D．专用设备
9．进口设备的外贸手续费的计费基数是 人民币。
A．FOB+关税
B．CIF+关税
C．CIF
D．CIF+增值税
10．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元,土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为 。
A．8600元
B．8800元
C．9000
D．12000元
二、多项选择题（每小题 2分，共20分）
1．下列有关重置成本的说法中，正确的是 　。
A．资产的重置成本不应包括开发者的收益
B．价格指数法确定的是复原重置成本
C．重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上
D．功能价值类比法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系,生产能力越大,成本越高,而且是成正比例变化
E．资产的重置成本只包括资产购置费和运杂费
2．适用于资产评估的假设有 　。
A．清算假设
B．资产收益率波动假设
C．继续使用假设
D．公开市场假设
E．货币计量假设
3．进口机器设备的从属费用包括 　。
A．关税
B．FOB
C．公司代理手续费
D．国外运费
E．CIF
4．影响房地产价格的区域性因素是指 　。
A．区域的繁华程度
B．交通通达程度
C．公共公用配套设施
D．地区环境
E．城市规划限制
5．房地产评估收益法公式：房地产价格:纯收益/资本化率成立的前提条件是 　。
A．纯收益每年不变
B．资本化率固定
C．资本化率等于无风险利率
D．收益年限为无限期
E．收益期限为法定最高年限
6．下列项目中，属于专利权特点的是 　。
A．独占性
B．地域性
C．时间性
D．可转让性
E．不完整性
7．长期投资主要包括 　。
A．股票投资
B．债券投资
C．其它长期投资
D．无形资产
E．固定资产
8．对流动资产评估无需考虑功能性贬值，这是因为 　。
A．周转速度快
B．变现能力强
C．形态多样化
D．库存数量少
E．获利能力强
9．资产评估报告书正文包括的基本内容有 　。
A．评估基准日
B．评估原则
C．评估技术说明
D．评估基准日期后重大事项
E．有关经济行为文件
10．资产评估报告书的应用者一般包括 　。
A．资产评估委托方
B．资产评估管理机构
C．资产评估受托方
D．证券监督管理部门
E．工商行政管理部门
三、简答题（每小题20分，共40分）
1、资产评估报告一般应包括哪些基本要素。（20分）
2、简述建筑物评估必须考虑的因素。（20分）
四、计算题（共20分）
某企业出售产品取得带息票据一张，票面金额50万元，期限3个月，年利率8%。到评估基准日已持有一个月，评估基准日的月贴现率为0.6%，问该应收票据的评估价值为多少？（20分）

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