上海开放大学资产评估作业二（客观题）

一、单选题
1(2分)
2
在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是
A)
房地产税金
B)
管理费用
C)
利息
D)
保险费
参考答案： C
2(2分)
2
在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是
A)
贡献原则
B)
推断原则
C)
替代原则
D)
预期原则
参考答案： D
3(2分)
2
在进行流动资产的评估时，资产的有形损耗的计算适用于
A)
实物性流动资产
B)
低值易耗品以及呆滞、积压流动资产
C)
材料及在产品
D)
产成品及库存商品
参考答案： B
4(2分)
2
更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的 全新资产所需的成本
A)
价格相同的
B)
功能相同的
C)
相同的
D)
相类似的
参考答案： B
5(2分)
2
有某支经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股，在对其进行评估时，它符合
A)
红利增长模型
B)
分段式模型
C)
固定红利模型
D)
红利稳定模型
参考答案： C
6(2分)
2
某企业拥有另一企业发行的债券100万元，五年期，年利率为17％，单利计算利息,评估时债券购人时间已满二年，该债券到期后一次性还本付息。评估时的国库券利率为8％，发行债券企业的风险报酬率为2％则该债券的评估值为
A)
138.94万元
B)
171.14万元
C)
117．41万元
D)
171．41万元
参考答案： A
1001＋5×17%/1＋2%+6%3＝138.99万元，A与之最接近
7(2分)
2
某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。该厂房在竣工时的重置成本应当为
A)
2550万元
B)
2600万元
C)
1950万元
D)
2000万元
参考答案： A
2000＋600－50＝2550万元。自建型是把自建资产作为资产重置方式，根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本
8(2分)
2
某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为
A)
90.91万元
B)
82.64万元
C)
75.10万元
D)
68.30万元
参考答案： C
9(2分)
2
运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括
A)
管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B)
管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C)
管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D)
管理费＋维修费＋保险费＋税金
参考答案： D
不能够包含折旧费
10(2分)
2
运用收益法进行企业价值评估需满足一些条件，其中不正确的是
A)
被评估企业应当满足持续经营假设
B)
企业未来的收益期可以判断
C)
企业未来收益额可以预测
D)
企业的收益风险不能够量化
参考答案： D
11(2分)
2
重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以 为标准
A)
现行市价
B)
账面价格
C)
国家计划价格
D)
成交价格
参考答案： A
12(2分)
2
非上市普通股股票的折现率，大体上可参照非上市优先股股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的 来确定
A)
风险报酬率
B)
折现率
C)
国库券利率
D)
安全利率
参考答案： A
13(2分)
2
下列公式中不正确的是
A)
在用低值易耗品评估值：全新成本价值×成新率
B)
成新率：1－低值易耗品实际已使用年数/低值易耗品可使用年数×100％
C)
在制品评估值：单位产成品重置成本×在制品约当量
D)
在制品评估值：产成品重置成本×在制品完工率
参考答案： B
14(2分)
2
商誉评估值指的是企业超额收益的
A)
本金化价格
B)
重置成本价格
C)
变现价值
D)
最高收益值
参考答案： A
15(2分)
2
在对低值易耗品进行评估时，最好采用
A)
市场法
B)
收益法
C)
成本法
D)
分段测定法
参考答案： C
16(2分)
2
对形资产评估时
A)
收益法是唯一的方法
B)
收益法、市场法、成本法都可采用
C)
只能采用收益法和市场法
D)
只能采用收益法和成本法
参考答案： B
17(2分)
2
将外币存款折算为人民币时，一般应该按照折算。
A)
月平均外汇牌价
B)
年平均外汇牌价
C)
评估基准日的外汇牌价
D)
当年最低外汇牌价
参考答案： C
18(2分)
2
形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了形资产的特点中的
A)
非实体性
B)
垄断性
C)
经营效益性
D)
价值的较大不确定性
参考答案： D
19(2分)
2
用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该
A)
因素比较
B)
计算评估值
C)
对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料
D)
进行市场调查，选取市场参照物
参考答案： C
20(2分)
2
运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了 因素
A)
使用强度
B)
使用时间
C)
地域因素
D)
时间因素
参考答案： D
二、多选题
21(2分)
2
一部机床属于典型的资产中的
A)
有形资产
B)
形资产
C)
单项资产
D)
整体资产
E)
不可确指的资产
参考答案： A C
22(2分)
2
产成品及库存商品的评估适用方法有
A)
收益法
B)
成本法
C)
市场法
D)
收益还原法
E)
分类评估法
参考答案： B C
23(2分)
2
对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括
A)
明确评估目的
B)
准备资料和有关文件
C)
资产评估明细表的准备
D)
评定测算
E)
确定评估结果，撰写评估说明或评估报告
参考答案： A B C D E
24(2分)
2
属于必须进行资产评估范围中的经济行为有
A)
资产转让
B)
中外合资、合作
C)
担保
D)
抵押
E)
股份经营
参考答案： A B E
25(2分)
2
市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的
A)
要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个
B)
选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性
C)
交易时间与评估基准日尽可能接近
D)
交易应具有透明性、公平性和有效性
E)
交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
参考答案： B C D E
26(2分)
2
房地产评估遵循的原则有
A)
最有效使用原则
B)
合法原则
C)
替代原则
D)
供求原则
E)
贡献原则
参考答案： A B C D E
27(2分)
2
按资产存在形态分类，资产可以有
A)
单项资产
B)
整体资产
C)
固定资产
D)
有形资产
E)
形资产
参考答案： D E
28(2分)
2
测算建筑物重置成本有许多方法，在具体评估过程中，经常采用的有
A)
工料测量法
B)
分部分项法
C)
规模经济效益指数法
D)
系数调整法
E)
单位比较法
参考答案： A B D E
29(2分)
2
进口设备的重置成本包括
A)
设备的购置价格
B)
设备的运杂费用
C)
设备的进口关税
D)
银行手续费
E)
设备的安装调试费用
参考答案： A B C D E
30(2分)
2
采用市场法进行土地使用权的评估时，选取的供比较参用的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性应满足的要求有
A)
与待估土地交易类型应相同
B)
与待估土地用途应相同
C)
交易案例应为正常交易或可修正为正常交易
D)
与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近
E)
交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比例修正
参考答案： A B C D E
31(2分)
2
一般来说，企业中的某些设计资料、技术规范、工艺流程、配方等。之所以能作为非专利技术存在，判断根据是其具有
A)
实用性
B)
新颖性
C)
价值性
D)
替代性
E)
保密性
参考答案： A B C E
32(2分)
2
专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让对其发明成果，在一定期间内享有的独占权或专有权，特点是
A)
独立性
B)
附着性
C)
地域性
D)
时间性
E)
不可转让性
参考答案： A C D E
33(2分)
2
决定资产现行市价的基本因素为
A)
资产的生产价格
B)
供求关系
C)
需求量
D)
供应量
E)
质量因素
参考答案： A B E
34(2分)
2
商誉作为一项不可确指的资产，其特性包括
A)
商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售
B)
商誉的预期获利能力是不可评估的
C)
商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价
D)
商誉是企业长期积累起来的一项价值
E)
商誉本身不是一项单独的、能产生收益的资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值
参考答案： A C D E
35(2分)
2
复原重置成本和更新重置成本的的相同之处在于运用
A)
相同的功能效用
B)
相同的建造标准
C)
资产现时价格
D)
相同的设计
E)
相同的材料
参考答案： A C
36(2分)
2
形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源，与有形资产有很大的不同。其主要特点表现在
A)
非实体性
B)
价值形成的积累性
C)
开发成本界定的复杂性
D)
不可确指性
E)
不确定性
参考答案： A B C E
37(2分)
2
股票投资价值与股票的 有关
A)
内在价值
B)
帐面价值
C)
市场价值
D)
清算价格
E)
票面价格
参考答案： A C D
38(2分)
2
资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素有
A)
实体性贬值
B)
形损耗
C)
经济性贬值
D)
功能性贬值
E)
市场价格
参考答案： A C D E
39(2分)
2
适用于形资产评估的方法有
A)
市场法
B)
成本法
C)
提成收益法
D)
超额收益法
E)
资产基础法
参考答案： A B C D
40(2分)
2
造成经济性贬值的主要原因有
A)
该项资产技术落后
B)
该项资产生产的产品需求减少
C)
社会劳动生产率提高
D)
自然力作用加剧
E)
政府公布淘汰该类资产的时间表
参考答案： B E
三、判断题
41(1分)
1
为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
42(1分)
1
判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题 是判断其是否具有获利能力。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
43(1分)
1
土地价格一旦形成，便不会再有所变动，而成为某个固定价值。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
错误
44(1分)
1
对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查确认。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
45(1分)
1
对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围 环境等因素进行。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
46(1分)
1
对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
错误
47(1分)
1
物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常用的方法，二者之间没有很大的区别，有时可以等同
A) 正确
B) 错误
参考答案：
错误
48(1分)
1
资产评估方法很多，虽然各种方法都有其自身的特点，但这些方法之间又是相互关联的
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
49(1分)
1
以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因超额投资成本形成的功能性贬值。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
50(1分)
1
企业价值评估中的主要价值类型有市场价值、投资价值和清算价值。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
51(1分)
1
企业价值评估的基本假设主要有交易假设、公开市场假设、持续经营假设和清算假设。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
52(1分)
1
公司债券的利率高于一般的政府债券和金融债券。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
53(1分)
1
单台件设备评估通常不宜使用收益现值法。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
54(1分)
1
商标权和专利权都属于知识产权中的工业产权，取得商标权和专利权的实质性条件是相同的。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
错误
55(1分)
1
商誉和商标是截然不同的两种形资产，它们之间不存在任何关联。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
错误
56(1分)
1
对商标价值起决定作用的是商标所能带来的超额收益。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
57(1分)
1
对股票进行评估，与每种股票价格关系都很密切。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
错误
58(1分)
1
形资产的有效期限也就是它们的法定保护期。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
错误
59(1分)
1
机器设备类资产一般不具备独立获利的能力。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
正确
60(1分)
1
进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即现行市价法、重置成本法、收益现值法，都是适用的。
A) 正确
B) 错误
参考答案：
错误

AI创作