江苏开放大学

（23分）远东股份有限公司(以下简称远东公司)为增值税一般纳税人，2X21年1月，远东公司拟为管理部门自行建造一座办公楼，为此发生以下业务： (1)购入工程物资一批，价款为80万元，支付的增值税进项税额为10.4万元，款项以银行存款支付；当日，领用工程物资58.5万元（不含增值税）； (2)领用企业自产产品一批，其账面成本为42万元，未计提减值准备，售价和计税价格均为60万元，增值税税率为13%； (3)领用生产用原材料一批，价值为80000元，购进该批原材料时支付的增值税进项税额为1.04万元； (4)辅助生产车间为工程提供有关的劳务支出为6万元(不考虑相关税费)； (5)计提工程人员工资21.56万元； (6)6月底，工程达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算手续，工程按暂估价值结转固定资产成本； (7)将剩余工程物资转为该公司的原材料，经税务部门核定，其所含的增值税进项税额可以抵扣； (8)7月中旬，该项工程决算实际成本为140万元，经查其与暂估成本的差额为应付职工工资； (9)该办公楼交付使用后，为了简化核算，假定该办公楼预计使用年限为5年，采用双倍余额递减法计提折旧，预计净残值为10万元； (10)2X22年该办公楼发生日常维修费用3万元； (11)2X23年末远东公司在进行检查时发现该办公楼出现减值迹象，经减值测试，其公允价值为42万元,处置费用为2万元，未来持续使用以及使用寿命结束时处置形成的现金流量现值为39万元。计提减值后，该办公楼的尚可使用年限改为2年，预计净残值为0，并改按年限平均法计提折旧； (12)2X24年12月30日，因调整经营方向，将办公楼出售，不含税售价为40万元，另外发生清理费用3万元，处置不动产适用的增值税税率为9%； (13)假定不考虑其他相关税费。要求： (1)编制购建办公楼相关的会计分录； (2)计算2X21年、2X22年、2X23年的折旧金额并进行相关的账务处理； (3)编制2X22年固定资产维修的账务处理； (4)计算2X23年计提减值的金额并进行账务处理； (5)编制出售时的账务处理。（金额单位以万元表示）

2024-01-23 225 2

（12分）英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2X15年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2X15年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2X11年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2X15年12月31日的公允价值为20000万元，2X16年12月31日的公允价值为22000万元。2X17年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为38000万元，并同时收到剩余部分的租金。要求：假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

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（15分）甲公司为增值税一般纳税人，对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下： (1)20×9年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1 400万元，增值税为182万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本180万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬634万元。 (2)20×9年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。 (3)2×10年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为220万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×10年12月31日。 (4)甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房2×10年年末的公允价值为2 200万元，2×11年年末的公允价值为2 400万元。 (5)2×12年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2 500万元的价格将该厂房转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行，不考虑厂房处置时的相关税费。要求： (1)编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。 (2)计算甲公司该厂房2×10年年末累计折旧的金额。 (3)编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。 (4)编制甲公司该厂房有关2×11年末后续计量的有关会计分录。 (5)编制甲公司该厂房有关2×11年租金收入的会计分录。 (6)编制甲公司2×12年处置该厂房的有关会计分录。(单位为万元，计算结果保留两位小数)

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