学校资源 - 花好月圆开放大学形考作业答案网 - 第1108页

（12分）英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2X15年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2X15年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2X11年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2X15年12月31日的公允价值为20000万元，2X16年12月31日的公允价值为22000万元。2X17年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为38000万元，并同时收到剩余部分的租金。要求：假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

（12分）英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2X15年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2X15年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2X11年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2X15年12月31日的公允价值为20000万元，2X16年12月31日的公允价值为22000万元。2X17年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为38000万元，并同时收到剩余部分的租金。要求：假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

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（15分）甲公司为增值税一般纳税人，对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下： (1)20×9年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1 400万元，增值税为182万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本180万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬634万元。 (2)20×9年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。 (3)2×10年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为220万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×10年12月31日。 (4)甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房2×10年年末的公允价值为2 200万元，2×11年年末的公允价值为2 400万元。 (5)2×12年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2 500万元的价格将该厂房转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行，不考虑厂房处置时的相关税费。要求： (1)编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。 (2)计算甲公司该厂房2×10年年末累计折旧的金额。 (3)编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。 (4)编制甲公司该厂房有关2×11年末后续计量的有关会计分录。 (5)编制甲公司该厂房有关2×11年租金收入的会计分录。 (6)编制甲公司2×12年处置该厂房的有关会计分录。(单位为万元，计算结果保留两位小数)

（15分）甲公司为增值税一般纳税人，对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下： (1)20×9年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1 400万元，增值税为182万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本180万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬634万元。 (2)20×9年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。 (3)2×10年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为220万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×10年12月31日。 (4)甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房2×10年年末的公允价值为2 200万元，2×11年年末的公允价值为2 400万元。 (5)2×12年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2 500万元的价格将该厂房转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行，不考虑厂房处置时的相关税费。要求： (1)编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。 (2)计算甲公司该厂房2×10年年末累计折旧的金额。 (3)编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。 (4)编制甲公司该厂房有关2×11年末后续计量的有关会计分录。 (5)编制甲公司该厂房有关2×11年租金收入的会计分录。 (6)编制甲公司2×12年处置该厂房的有关会计分录。(单位为万元，计算结果保留两位小数)

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