国开电大《房地产经营与管理》形考1辅导资料

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形考任务一

实物投资可分为( )。

正确答案是:固定资产投资、流动资产投资等

下列不属于投资特性的是( )。

正确答案是:投资具有稳定性

廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于( )。

正确答案是:政府投资、非盈利机构投资

由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是( )。

正确答案是:弱流动性

进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资,属于( )。

正确答案是:土地开发投资

下列属于房地产开发直接投资的是( )。

正确答案是:购买一座正在运营的高尔夫球场

房地产投资的( )特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

正确答案是:能抵消通货膨胀的影响

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。

正确答案是:经营

房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。

正确答案是:政治环境

利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )。

正确答案是:经济环境因素

在房地产产品的生产过程中,( )一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。

正确答案是:工程师

下列关于房地产市场划分的说法,不正确的是( )。

正确答案是:按照增量存量的方式,房屋市场划分为一级房屋市场,二级房屋市场和三级房屋市场

投资可按以下( )角度分类。

正确答案是:短期投资和长期投资, 实物投资和金融投资, 直接投资和间接投资

投资的特性包括( )。

正确答案是:投资是一种经济行为, 投资具有时间性, 投资目的是获取收益

投资的作用( )。

正确答案是:投资是一个国家经济增长的基本推动力, 投资与企业发展密切相关, 投资可以促进人民生活水平提高, 投资有利于国家的社会稳定和国际交往

房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外,还可以按照( )分类。

正确答案是:经济活动类型, 投资主体, 物业类型

房地产具有以下特性( )。

正确答案是:寿命周期长, 不可移动性, 异质性, 弱流动性

房地产间接投资包括( )。

正确答案是:投资房地产开发企业股票, 投资房地产开发企业发行的债券, 投资房地产投资信托基金, 购买住房抵押支持证券

房地产投资较一般投资,具有以下( )优点。

正确答案是:相对较高的收益, 能提高投资者的资信等级

房地产置业投资的目的是( )。

正确答案是:赚取开发利润, 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入, 满足自身生产经营的需要

按资产投资的类型划分, REITs 可分为( )形式。

正确答案是:权益型, 混合型, 抵押型

影响房地产市场发展的经济因素包括( )等因素。

正确答案是:经济发展状况, 物价水平, 房价租金比, 工资及就业水平

按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。

正确答案是:“错”。

金融投资与实物投资的主要区别在于:前者以最终获得金融资产为目的,后者通过投资直接实现社会积累。

正确答案是:“对”。

一般来说,短期投资资金周转快,流动性好,风险相对较高,但收益率也较高。

正确答案是:“错”。

 

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