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形考任务二
住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。
正确答案是：“错”。
在房地产市场的分类中，二级市场是指（ ）。
正确答案是：土地使用权转让市场, 新建商品房租售市场
下列属于房地产市场的参与者的有（ ）等。
正确答案是：开发商, 政府及政府机构, 金融机构, 建筑承包商
从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看， 投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在（ ）。
正确答案是：第二阶段末期, 第三阶段, 第四阶段
假设将两居室每套价格提高10万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。
正确答案是：因果性调查
产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。
正确答案是：投机需求膨胀
城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。
正确答案是：“对”。
房地产市场的运行环境包括（ ）等。
正确答案是：社会环境, 政治环境, 技术环境, 金融环境
房地产市场的功能有（ ）。
正确答案是：配置存量房地产资源和利益, 显示房地产市场需求变化, 指导供给以适应需求的变化, 引导需求适应供给条件的变化
不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（ ）。
正确答案是：市场最低量
房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。
正确答案是：“错”。
下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。
正确答案是：竞争充分性
下列不属于房地产商业物业市场的是（ ）。
正确答案是：仓储用房市场
产生房地产泡沫的原因有（ ）。
正确答案是：土地的稀缺性, 投机需求膨胀, 金融机构过度放贷
下列（ ）等几个方面，不属于影响房地产市场转变的社会经济力量。
正确答案是：国际环境变化, 家庭生命周期, 物价水平
在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。
正确答案是：第二阶段, 第四阶段
在房地产泡沫的成因中，（ ）是房地产泡沫产生的基础。
正确答案是：土地的稀缺性
一个城市区域的（ ），与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。
正确答案是：租买结构
下面不属于不可控制因素的调查的是（ ）。
正确答案是：市场营销因素调查
（ ）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
正确答案是：市场调查
以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（ ）。
正确答案是：问卷调查法
2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a＝0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2。
正确答案是：399.5
房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（ ）。
正确答案是：租金和价格都不发生变化, 新增量和灭失量相等, 房地产资产存量保持不变, 价格与重置成本相同
下列属于竣工房屋价值的有（ ）。
正确答案是：竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值, 作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（ ）。
正确答案是：未来预期收益变化, 政府税收政策的影响, 土地供给的变化, 原用于其他方面资金的介入
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