1
根据专用条款约定的内容和时间,不属于发包人的工作范畴的是(C )
满分: 3分 得分: 3分
A
办理土地征用,拆迁补偿、平整施工场地等工作,使施工场地具备施工条件,并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
B
向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料,保证数据真实,位置准确
C
提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
D
确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给承包人,并进行现场交验
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2
施工合同通用条款规定,当合同文件中出现含糊不清或不一致时,下列中解释顺序排列正确的是( B )。
满分: 3分 得分: 0分
A
中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
B
中标通知书、专用条款、通用条款、图纸
C
协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
D
专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
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3
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为四个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于( D )的房地产开发。
满分: 3分 得分: 3分
A
2000万元
B
3000万元
C
4000万元
D
5000万元
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4
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为四个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于(A )房地产开发。
满分: 3分 得分: 3分
A
2000万元
B
3000万元
C
4000万元
D
5000万元
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5
房地产开发与经营的程序主要分为( D )阶段。
满分: 3分 得分: 3分
A
投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B
投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C
投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务
D
决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务
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6
公开招标是指招标人以( A )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
满分: 3分 得分: 3分
A
招标公告
B
招标文件
C
投标邀请书
D
投标须知
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7
以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是(A )。
满分: 3分 得分: 0分
A
从事房地产开发经营5年以上;
B
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
C
连续2年建筑工程质量合格率达100%
D
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
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8
下列关于房地产市场特性的表述中,哪一项不是房地产市场具有的特性( A )。
满分: 3分 得分: 0分
A
供给非同质性
B
需求多样性
C
竞争充分性
D
交易复杂性
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9
房地产开发企业资质登记实行分级审批制度,下列说法正确的是( A )。
满分: 3分 得分: 3分
A
一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门 审批
B
二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门制定
C
三级资质由省级人民政府行政主管部门审批
D
四级资质由市、县级人民政府行政主管部门审批
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10
房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为(A )。
满分: 3分 得分: 3分
A
申请招标→ 编制招标文件→ 编制招标工程标底→ 确定招标方式,发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
B
申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
C
申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
D
申请招标→ 确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 工程交底及答疑+ 签订合同
老师点评:
11
房地产最重要的一个特性是( A )。
满分: 3分 得分: 3分
A
位置的固定性或不可移动性
B
依赖性
C
相互影响性
D
不一致性
老师点评:
12
房地产经营管理的主体是指( B )。
满分: 3分 得分: 0分
A
企业营业执照
B
房地产商品
C
房地产企业。
D
物业管理机构
老师点评:
13
房地产经营管理的客体是指( D )。
满分: 3分 得分: 0分
A
企业营业执照
B
房地产商品
C
房地产企业
D
物业管理机构
老师点评:
14
下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容( D )。
满分: 3分 得分: 0分
A
房地产开发
B
房地产营销
C
房地产评估
D
物业管理
老师点评:
15
《建设工程质量管理条例》规定,正常使用条件下屋面防水工程的最低保修期限为( D)年。
满分: 3分 得分: 3分
A
2
B
3
C
4
D
5
老师点评:
16
影响房地产项目开发的环境包括( ABCDE )。
满分: 4分 得分: 4分
A
经济环境
B
政治环境
C
法律环境
D
社会环境
E
自然环境
老师点评:
17
从狭义的角度来看,房地产开发与房地产经营的区别主要表现为(ABCDE )。
满分: 4分 得分: 4分
A
两者的主体不完全相同
B
在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C
两者对主体的资格要求不一样
D
两者所指向的行为对象不同
E
随着房地产市场的完善,两者的作用会发生根本性变化
老师点评:
18
初步可行性研究亦称“预可行性研究”,主要解决的问题包括( BCD)。
满分: 4分 得分: 0分
A
分析机会研究的结论,在详细资料的基础上作出是否投资的决定
B
是否有进行详细可行性研究的必要
C
有哪些关键问题需要进行辅助研究
D
如何去分配和安排投资资金
老师点评:
19
有下列( ABCDE )情形之一的,经批准可以进行邀请招标。
满分: 4分 得分: 0分
A
项目技术复杂或有特殊要求,只有少量几家潜在投标人可供选择的
B
受自然地域环境限制的
C
涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾,适宜招标但不宜公开招标的
D
拟公开招标的费用与项目的价值相比,不值得的
E
工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
老师点评:
20
招标主要有哪几种方式?房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标?
满分: 19分 得分: 19分
学生答案:
答: 招标有公开招标和邀请招标。
房地产开发项目应当具备以下条件才能进行施工招标: 建设工程已批准立项。
向建设行政主管部门履行了报建手续,并取得批准。 初步设计及概算已履行审批手续。
建设资金能满足建设工程的要求,符合规定的资金到位率。 建设用地巳依法取得,并领取了《建设工程规划许可证》。 技术资料能满足招标投标的要求。 法律、法规、规章规定的其他条件。
老师点评:
21
房屋建筑工程施工投标的投标文件应包括哪几个方面内容?
满分: 20分 得分: 18分
学生答案:
答:
(1)投标函; (2)投标书附录; (3)投标保证金;
(4)法定代表人资格证明书; (5)授权委托书;
(6)具有标价的工程量清单与报价表; (7)辅助资料表;
(8)资格审查表(资格预审的不采用);
(9)对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应; (10)招标文件规定提交的其他资料。
老师点评:作答不全。