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我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（ ）的房地产开发。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
2000万元
B
3000万元
C
4000万元
D
5000万元
学生答案：D
老师点评：
2
施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
B
中标通知书、专用条款、通用条款、图纸
C
协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
D
专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
学生答案：C
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3
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）房地产开发。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
2000万元
B
3000万元
C
4000万元
D
5000万元
学生答案：A
老师点评：
4
公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
招标公告
B
招标文件
C
投标邀请书
D
投标须知
学生答案：A
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5
房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B
投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C
投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务
D
决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务
学生答案：D
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6
下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
供给非同质性
B
需求多样性
C
竞争充分性
D
交易复杂性
学生答案：C
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7
房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
申请招标→ 编制招标文件→ 编制招标工程标底→ 确定招标方式，发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
B
申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
C
申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
D
申请招标→ 确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 工程交底及答疑+ 签订合同
学生答案：A
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8
以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
从事房地产开发经营5年以上；
B
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
C
连续2年建筑工程质量合格率达100%
D
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
学生答案：C
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9
根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（ ）
客观题满分： 2分得分： 2分
A
办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
B
向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
C
提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
D
确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
学生答案：C
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10
房地产经营管理的主体是指（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
企业营业执照
B
房地产商品
C
房地产企业。
D
物业管理机构
学生答案：C
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11
房地产开发企业资质登记实行分级审批制度，下列说法正确的是( )。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门 审批
B
二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门制定
C
三级资质由省级人民政府行政主管部门审批
D
四级资质由市、县级人民政府行政主管部门审批
学生答案：A
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12
房地产经营管理的客体是指（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
企业营业执照
B
房地产商品
C
房地产企业
D
物业管理机构
学生答案：B
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13
下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
房地产开发
B
房地产营销
C
房地产评估
D
物业管理
学生答案：C
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14
根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
4
B
5
C
6
D
8
学生答案：B
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15
《建设工程质量管理条例》规定，正常使用条件下屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
2
B
3
C
4
D
5
学生答案：D
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16
根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报二级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
2
B
3
C
5
D
6
学生答案：B
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17
房地产最重要的一个特性是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
位置的固定性或不可移动性
B
依赖性
C
相互影响性
D
不一致性
学生答案：A
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18
在房地产的市场分类中，二级市场是指（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
土地使用权转让市场
B
新建商品房租售市场
C
土地使用权出让市场
D
土地使用权出让市场
学生答案：B
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19
根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报三级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
2
B
3
C
5
D
6
学生答案：A
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20
房地产开发位置的固定性主要源于（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
交通
B
环境
C
土地
D
开发商
学生答案：C
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21
房地产开发企业的资质实行（）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
统一审批制度
B
按配额申请制度
C
按项目周期审查制度
D
年检制度
学生答案：D
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22
房地产市场的双重特性是指（）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
供给与需求
B
所有权与使用权
C
保值与增值
D
消费与投资
学生答案：D
老师点评：
23
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中，四级资质要求从事房地产开发经营（ ）年以上。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
1
B
2
C
3
D
4
学生答案：A
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24
从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ）。
客观题满分： 4分得分： 4分
A
两者的主体不完全相同
B
在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C
两者对主体的资格要求不一样
D
两者所指向的行为对象不同
E
随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
学生答案：A；B；C；D；E
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25
有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
客观题满分： 4分得分： 4分
A
项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
B
受自然地域环境限制的
C
涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
D
拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
E
工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
学生答案：A；B；C；D
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26
初步可行性研究亦称“预可行性研究”，主要解决的问题包括( )。
客观题满分： 4分得分： 4分
A
分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
B
是否有进行详细可行性研究的必要
C
有哪些关键问题需要进行辅助研究
D
如何去分配和安排投资资金
学生答案：A；B；C
老师点评：
27
影响房地产项目开发的环境包括（ ）。
客观题满分： 4分得分： 4分
A
经济环境
B
政治环境
C
法律环境
D
社会环境
E
自然环境
学生答案：A；B；C；D；E
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28
简述建设工程施工合同文件的组成。
主观题满分： 19分得分： 19分
29
招标主要有哪几种方式？房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标？
主观题满分： 19分得分： 19分
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