江苏开放大学房地产开发与经营形考作业4

• 1

  挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不少于（ ）个工作日。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  5

  B

  7

  C

  10

  D

   15

  正确答案：C

  学生答案：C
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• 2

  （ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  市场调查

  B

  市场细分

  C

  目标市场的选择

  D

  市场定位

  正确答案：A

  学生答案：A
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• 3

  负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ ）。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  承包商

  B

  建设行政主管部门

  C

  工程质量监督主管部门

  D

  开发商

  正确答案：D

  学生答案：D
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• 4

  动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  动态投资回收期小于静态投资回收期

  B

  动态投资回收期大于静态投资回收期

  C

  动态投资回收期等于静态投资回收期

  D

  动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

  正确答案：B

  学生答案：B
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• 5

  房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  房地产开发

  B

  获得土地后到全部工程竣工

  C

  从工程开工到工程竣工验收

  D

  从工程开工到项目租售完毕

  正确答案：C

  学生答案：C
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• 6

  以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  动态指标分析

  B

  临界点分析

  C

  概率分析

  D

  敏感性分析

  正确答案：D

  学生答案：D
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• 7

  （ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  经营成本

  B

  开发产品成本

  C

  期间费用

  D

  开发项目总投资

  正确答案：A

  学生答案：A
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• 8

  以下物业类型，属于经营性物业的有（  ）。①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  ②③⑤⑥⑦

  B

  ①②③⑥⑦

  C

  ①②③④⑥⑦

  D

  ②③⑥⑦

  正确答案：C

  学生答案：C
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• 9

  房地产开发过程中最为重要的一个环节是（   ）。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  投资机会选择与决策分析

  B

  前期工作

  C

  建设阶段

  D

  租售阶段

  正确答案：A

  学生答案：A
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• 10

  某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则贷款综合风险度是（  ）。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）

  客观题满分： 4分得分： 0分

  A

  35%

  B

  36%

  C

  56%

  D

  65%

  正确答案：B

  学生答案：D
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• 11

  以下不属于项目经理职责的是（  ）。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  全权负责项目成员的任命、考核与奖惩

  B

  建立各种专业管理体系并组织实施

  C

  对项目目标进行系统管理

  D

  对资源进行动态管理

  正确答案：A

  学生答案：A
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• 12

  以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（  ）。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  评价目标的多样性

  B

  评价主体的多元性

  C

  评价值的不确定性

  D

  评价方法的多样性

  正确答案：D

  学生答案：D
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• 13

  房地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（  ）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  7

  B

  10

  C

  15

  D

  30

  正确答案：C

  学生答案：C
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• 14

  （  ）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  房地产居间

  B

  房地产行纪

  C

  房地产代理

  D

  房地产经纪

  正确答案：C

  学生答案：C
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• 15

  建筑容积率的计算公式是（   ）

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  住宅总建筑面积/住宅基底总面积

  B

  住宅建筑面积/居住区用地面积

  C

  住宅建筑面积/住宅用地面积

  D

  居住区总建筑面积/居住区用地面积

  正确答案：D

  学生答案：D
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• 16

  以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（  ）。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  材料费

  B

  现场管理费

  C

  措施费

  D

  机械费

  正确答案：B

  学生答案：B
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• 17

  以下不属于施工阶段特点的是（  ）。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  以执行计划为主

  B

  需要协调的内容多

  C

  持续时间长、合同关系复杂

  D

  影响投资的程度最大

  正确答案：D

  学生答案：D
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• 18

  房地产开发项目施工项目管理的主体是（  ）。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  建设单位

  B

  设计单位

  C

  施工单位

  D

  监理单位

  正确答案：C

  学生答案：C
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• 19

  以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（  ）。

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》

  B

  持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》

  C

  按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

  D

  已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》

  正确答案：C

  学生答案：C
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• 20

  开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（   ）。

  ①选择评价的指标体系       ②比较分析并优选方案

  ③明确评价目标             ④选定合适的评价方法

  客观题满分： 4分得分： 4分

  A

  ①③④②

  B

  ③①④②

  C

  ④③①②

  D

  ④①③②

  正确答案：B

  学生答案：B
  老师点评：
• 21

  论述题：

  房地产开发项目建设的三大目标是什么？它们之间是什么关系，你是如何理解的？

  主观题满分： 20分得分： 16分

  正确答案：房地产开发项目建设的三大目标分别是：项目建设投资（成本）、进度（或工期）、质量。开发项目建设三大目标之间的关系既有对立的一面，也有统一的一面。  （5分）

  开发项目建设三大目标之间的对立关系：分别阐述质量与成本、质量与工期、工期与成本之间的对立关系。例如：如果项目建设的功能和质量要求高，就需要投入更多成本。如果要加快进度，缩短工期，则需要增加成本，同时也可能会影响质量。 （7分）

  开发项目建设三大目标之间的统一关系：分别阐述质量与成本、质量与工期、工期与成本之间的统一关系。例如：加快进度、缩短工期虽然需要增加一定的投资，但是可以使整个开发项目建设提前投入使用，从而提早发挥投资效益，还能在一定程度上减少利息支出，减少成本。如果施工质量好，可减少投入使用后的维修费用，也可以减少成本。（8分）

  学生答案：

    房地产开发项目建设的三大目标分别是:项目建设投资(成本)、进度(或工期)、质量。开发项目建设三大目标之间的关

  系既有对立的一面,也有统一的一面。

  开发项目建设三大目标之间的对立关系:分别阐述质量与成本、质量与工期、工期与成本之间的对立关系。例如:如果项目

  建设的功角和质量要求高,就需要投入更多成本。如果要快进度,维「期,则需要加成本,同时也可能会影质量。

  开发项目建设三大目标之间的统一关系:分别阐述质量与成本、质量与工期、工期与成本之间的统一关系

  度、缩短工期然需要增力一定的投资,但是可以使整个开发项目建设提前投入使用,从而提早发挥投資效益,还能在一走程度

  上减少利息支出,减少成本。如果施工质量好,可减少投入使用后的维修费用,也可以减少成本。

  老师点评：

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