微信小程序第1次94分
1
挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不少于（ ）个工作日。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
5
B
7
C
10
D
15
学生答案：C
老师点评：挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不少于10个工作日。
2
（ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
市场调查
B
市场细分
C
目标市场的选择
D
市场定位
学生答案：A
老师点评：市场调查是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
3
负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
承包商
B
建设行政主管部门
C
工程质量监督主管部门
D
开发商
学生答案：D
老师点评：负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是开发商。
4
动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
动态投资回收期小于静态投资回收期
B
动态投资回收期大于静态投资回收期
C
动态投资回收期等于静态投资回收期
D
动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
学生答案：B
老师点评：动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是动态投资回收期大于静态投资回收期。
5
房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
房地产开发
B
获得土地后到全部工程竣工
C
从工程开工到工程竣工验收
D
从工程开工到项目租售完毕
学生答案：C
老师点评：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所持续的过程。
6
以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
动态指标分析
B
临界点分析
C
概率分析
D
敏感性分析
学生答案：D
老师点评：敏感性分析属于不确定性分析方法。
7
（ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
经营成本
B
开发产品成本
C
期间费用
D
开发项目总投资
学生答案：A
老师点评：经营成本指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
8
以下物业类型，属于经营性物业的有（ ）。①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房
客观题满分： 2分得分： 2分
A
②③⑤⑥⑦
B
①②③⑥⑦
C
①②③④⑥⑦
D
②③⑥⑦
学生答案：A
老师点评：写字楼、购物中心、高尔夫球场、酒店、出租商住房等物业类型属于经营性物业。
9
房地产开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
投资机会选择与决策分析
B
前期工作
C
建设阶段
D
租售阶段
学生答案：A
老师点评：投资机会选择与决策分析是房地产开发过程中最为重要的一个环节。
10
某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则贷款综合风险度是（ ）。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）
客观题满分： 2分得分： 2分
A
35%
B
36%
C
56%
D
65%
学生答案：B
老师点评：综合风险度=信用等级系数*贷款方式系数*期限系数*项目风险等级系数 =70%*50%*130%*80%=36.4%
11
以下不属于项目经理职责的是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
全权负责项目成员的任命、考核与奖惩
B
建立各种专业管理体系并组织实施
C
对项目目标进行系统管理
D
对资源进行动态管理
学生答案：A
老师点评：全权负责项目成员的任命、考核与奖惩不属于项目经理的职责。
12
以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
评价目标的多样性
B
评价主体的多元性
C
评价值的不确定性
D
评价方法的多样性
学生答案：D
老师点评：开发项目规划设计方案评价的特点是：评价主体的多元性、评价目标的多样性、评价值的不确定性
13
房地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（ ）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
7
B
10
C
15
D
30
学生答案：C
老师点评：房地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案
14
（ ）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
房地产居间
B
房地产行纪
C
房地产代理
D
房地产经纪
学生答案：C
老师点评：房地产代理是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
15
建筑容积率的计算公式是（ ）
客观题满分： 2分得分： 2分
A
住宅总建筑面积/住宅基底总面积
B
住宅建筑面积/居住区用地面积
C
住宅建筑面积/住宅用地面积
D
居住区总建筑面积/居住区用地面积
学生答案：D
老师点评：居住区总建筑面积/居住区用地面积，表示建筑容积率
16
以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
材料费
B
现场管理费
C
措施费
D
机械费
学生答案：B
老师点评：现场管理费属于间接费用。
17
以下不属于施工阶段特点的是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
以执行计划为主
B
需要协调的内容多
C
持续时间长、合同关系复杂
D
影响投资的程度最大
学生答案：D
老师点评：施工阶段的特点是：以执行计划为主、需要协调的内容多、持续时间长、合同关系复杂。对建设项目投资影响程度最大的阶段是设计阶段
18
房地产开发项目施工项目管理的主体是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
建设单位
B
设计单位
C
施工单位
D
监理单位
学生答案：C
老师点评：房地产开发项目施工项目管理的主体是施工单位。
19
以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（ ）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》
B
持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
C
按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D
已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》
学生答案：C
老师点评：应为：按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
20
开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（ ）。
①选择评价的指标体系 ②比较分析并优选方案
③明确评价目标 ④选定合适的评价方法
客观题满分： 2分得分： 2分
A
①③④②
B
③①④②
C
④③①②
D
④①③②
学生答案：B
老师点评：开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是： ③明确评价目标 ①选择评价的指标体系 ④选定合适的评价方法 ②比较分析并优选方案
21
下列费用中不属于土地费用的是（）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
土地使用权出让金
B
城市建设配套费
C
拆迁安置补偿费
D
基础设施建设费
学生答案：D
老师点评：土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用，包括土地出让金、土地征用费、城市建设配套费用、拆迁安置补偿费等。
22
在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
质量
B
品牌
C
价格
D
类型
学生答案：C
老师点评：在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的价格。
23
下列各项属于房地产三级市场的是（）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
土地使用权转让市场
B
新建商品房租售市场
C
土地使用权出让市场
D
存量房地产交易市场
学生答案：D
老师点评：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场；而三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，是指存量房地产交易市场。
24
企业制定市场营销组合策略的基础是（）。
客观题满分： 2分得分： 2分
A
市场细分
B
市场定位
C
产品定位
D
市场营销目标
学生答案：B
老师点评：企业制定市场营销组合策略的基础是市场定位。
25
房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
客观题满分： 4分得分： 4分
A
投资机会寻找
B
市场分析
C
投资机会筛选
D
财务评价
E
规划设计
学生答案：B；D
老师点评：房地产投资决策分析的主要工作包括市场分析、财务评价。
26
公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设。
客观题满分： 4分得分： 4分
A
建设周期较长
B
工程性质比较特殊
C
规模较大
D
技术复杂
E
工期紧迫
学生答案：A；C；D
老师点评：公开招标通常适用于工程项目建设周期较长、规模较大和技术复杂的开发项目建设。
27
房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
客观题满分： 4分得分： 4分
A
是项目投资决策的依据
B
是编制项目销售方案的依据
C
是筹集建设资金的依据
D
是编制下一阶段规划设计方案的依据
E
是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
学生答案：A；C；D；E
老师点评：房地产开发项目可行性研究的作用包括：是项目投资决策的依据、是筹集建设资金的依据、是编制下一阶段规划设计方案的依据、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据。
28
房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。
客观题满分： 4分得分： 4分
A
土地费用
B
城市建设配套费
C
规划设计费
D
勘察费
E
可行性研究费
学生答案：C；D；E
老师点评：房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括规划设计费、勘察费、可行性研究费。
29
简述商品房预售应具备的条件。
主观题满分： 8分得分： 8分
30
房地产开发资金筹集方式主要有哪些？房地产开发企业的自有资金有哪几部分组成？
主观题满分： 8分得分： 8分
31
论述题：
房地产开发项目建设的三大目标是什么？它们之间是什么关系，你是如何理解的？
主观题满分： 20分得分： 18分
请先 ！