一、单项选择题（共 10 道试题，共 50 分。）
1. 凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ ）
A. 无效
B. 不成立
C. 有效
D. 基本成立
参考答案：A
2. 凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（ ）
A. 原告住所地
B. 被告住所地
C. 房地产行政管理部门所在地
D. 讼争的房地产所在地
参考答案：D
3. 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )
A. 经过公证机关公证
B. 经过房屋所在地政府房管部门认可
C. 经过被拆迁人所在单位批准
D. 将协议保存于人民法院
参考答案：A
4. 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )
A. 作适当处理
B.
进行妥善安置
C. 给予双倍补偿
D. 给予适当的补偿
参考答案：D
5.
召开业主大会会议，( )
A. 应当于会议召开1个月前通知全体业主
B. 应当于会议召开15日前通知全体业主
C. 应当于会议召开15日前告知居民委员会
D. 每位业主应当作好业主大会会议记录
参考答案：B
6. 下列房地产中不能设定抵押的是（ ）
A. 出让取得的国有土地使用权
B. 张某的个人房屋
C. 我国某名牌大学的教学楼
D. 某私营企业的国有土地使用权
参考答案：C
7. 可以向城镇职工出售的公有住房是（ ）
A. 办公、经营和住房混合在一起的住房
B. 两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房
C. 国有企业、事业单位的套间住房
D. 已列入城市规划有待改造拆迁的住房
参考答案：C
8. 为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（ ）
A. 公众代办性质的服务
B. 特约服务
C. 商业服务类服务
D. 部分公共设施的管理
参考答案：B
9. 下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（ ）
A. 企业用于投资转让的房产
B. 建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
C. 个人出售原来闲置的第二套住房
D. 个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准
参考答案：D
10. 某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额
为人民币（ ）
A. 1 000万元
B. 1 500万元
C. 2 500万元
D. 5 000万元
参考答案：C
二、多项选择题（共 5 道试题，共 50 分。）
1. 目前，我国的房地产中介服务机构有( )
A. 房地产咨询机构
B. 房地产价格评估机构
C. 房地产经纪机构
D. 房地产经营机构
E. 房地产服务机构
参考答案：BCD
2. 房地产民事法律责任可分为（ ）
A. 违约责任
B. 赔偿责任
C. 连带责任
D. 侵权责任
E. 不履行其他义务责任
参考答案：ABCDE
3. 拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ ）
A. 拆迁人
B. 被拆迁人
C. 被拆迁房屋的承租人
D. 公证机关
E. 被拆迁房屋的主管部门
参考答案：CE
4. 房地产开发的特征主要包括（ ）
A. 利润丰厚
B. 投资量大
C. 建设周期长
D. 涉及面广
E. 工程项目多
参考答案：ABC
5.
农村土地承包经营权可以( )
A. 入股
B. 抵押
C. 继承
D. 转变为所有权
E. 视为处分权
参考答案：BCD
