一、单项选择题（共 10 道试题，共 50 分。）
1. 经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ ）
A. 单位职工集体建房
B. 购买国债
C. 购买股票和企业债券
D. 投资公共设施建设
参考答案：B
2. 从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部
分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( )
A. 土地开发
B. 耕地开发
C. 水土保持
D. 公益建设
参考答案：B
3. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )
A. 按照规定税额在耕地使用完毕后征收
B. 按照规定税额分次征收
C. 按照规定税额一次性征收
D. 按照规定税额在耕地尚未使用时征收
参考答案：C
4. 如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（ ）
A. 向中国政府缴纳土地使用费
B. 向中国政府缴纳土地保证金
C. 向中方合营者缴纳土地使用费
D. 向地方政府申请免交土地使用费
参考答案：A
5. 业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（）
A. 业主的共同利益
B. 物业的使用、维护、管理
C. 时间效力
D. 业主应当履行的义务
参考答案：C
6. 制定业主临时公约的是（ ）
A. 业主委员会
B. .业主大会
C. 房地产开发企业
D. 建设单位
参考答案：D
7. 在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ ）
A. 房地产开发企业
B. 房屋管理部门
C. 房地产中介机构
D. 房地产承建企业
参考答案：A
8. 处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ ）
A. 有权优先受偿
B. 无权优先受偿
C. 可以作为处分财产受偿
D. 无权受偿
参考答案：B
9.
外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（ ）
A. 可以是无偿的
B. 期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限
C. 包括地上、地下和空间使用权
D. 只是一种地上使用权
参考答案：D
10. 房地产相邻权的主体可能是( )
A. 两个或两个以上房地产所有人
B. 一个房地产所有人
C. 一个房产所有人
D. 一个地产使用人
参考答案：A
二、多项选择题（共 5 道试题，共 50 分。）
1. 农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )
A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 县级人民政府
D. 乡级人民政府
E. 村民委员会
参考答案：ABCD
2. 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（ ）
A. 小区业主
B. 房地产开发企业
C. 业主委员会
D. 房地产承建企业
E. 房地产中介机构
参考答案：ABC
3. 房地产交易的要式性是指（ ）
A. 交易通过合同形式实现
B. 交易要经公证部门公证
C. 交易双方意思表示真实
D. 房地产权属的变动须办理登记手续
E. 交易双方具有民事行为能力
参考答案：ABCDE
4. 按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（ ）
A. 经营性开发
B. 单项开发
C. 小区开发
D. 成片开发
E. 自用性开发
参考答案：ABC
5. 房屋权属登记分为（ ）
A. 总登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 他项权利登记
E. 注销登记
参考答案：ABCD
