一、单项选择题（共 10 道试题，共 50 分。）
1. 房地产抵押合同从( )
A. 公证之日起生效
B. 抵押合同签订之日起生效
C. 主合同履行之日起生效
D. 抵押登记之日起生效
参考答案：D
2. 房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（）
A. 应当将租金上缴国家
B. 应当将租金中所含土地收益上缴国家
C.
租赁关系无效
D. 应当由国家终止租赁关系
参考答案：B
3. 农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为
（ ）
A. 无效
B. 不成立
C. 可以对抗善意第三人
D. 有效，但不得对抗善意第三人
参考答案：D
4. 拆迁补偿的对象有（ ）
A. 违章建筑
B. 未超过批准期限的临时建筑
C. 临时建筑
D. 改建成永久性建筑的临时建筑
参考答案：B
5. 征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )
A. A.省级人民政府批准 B.C. D.
B. 国务院批准
C. 县级人民政府批准
D. 乡级人民政府批准
参考答案：B
6. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )
A. 处以罚款
B. 要求其在一个月内马上动工
C. 收回土地使用权，并退回土地出让金
D. 无偿收回土地使用权
参考答案：D
7. 确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ ）
A. 能源项目用地
B. 交通项目用地
C. 公益事业用地
D. 水利设施用地
参考答案：C
8. 房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ ）
A. 只转让房屋所有权
B. 只转让土地使用权
C. 同时转让
D. 可由转让合同约定
参考答案：C
9. 制定业主临时公约的是（ ）
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 房地产开发企业
D. 建设单位
参考答案：D
10. 由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张
某对自己庭院的房屋所有权行使（ ）
A. 有所扩张
B. 受到限制
C. 效力不足
D. 需要救济
参考答案：B
二、多项选择题（共 5 道试题，共 50 分。）
1. 外商投资企业用地的取得方式有（ ）
A. 国有土地使用权出让
B. 企业租赁经营
C. 租赁厂房和场地
D. 企业拍卖
E. 土地使用权作价入股
参考答案：ABCDE
2. 住房公积金所具有的特征主要包括（ ）
A. 社会性
B. 互助性
C. 保障性
D. 政策性
E. 自愿性
参考答案：ABCDE
3. 土地使用权出让的方式有（）
A. 划拨
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议出让
E. 赠与
参考答案：ABC
4. 国家建设征收土地行为的法律特征是（ ）
A. 征地主体的多样性
B. 征地理由的合法性
C. 征地行为的行政性
D. 征地条件的补偿性
E. 征地程序的灵活性
参考答案：BD
5. 协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（ ）
A. 公平
B. 平等
C. 自愿
D. 有偿
E. 合法
参考答案：ABCDE
