微信小程序一、单项选择题（共 2 道试题，共 10 分。）
1. 物业服务合同应当以（ ）形式订立。
A. 口头
B. 书面
C.公证
D.书面+公证
满分：5 分
2. 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由（
）全额交纳。
）全额交纳。
A. 国家行政管理机关
B.业主
C. 买受人
D. 开发建设单位
满分：5 分
二、判断题（共 18 道试题，共 90 分。）
1. 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
2. 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
3. 业主大会应当与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
4.物业服务合同的成立要经过要约和承诺两个步骤。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
5. 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
6. 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
7. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
8. 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
9. 小区停车位应优先满足业主的需要。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
10. 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
11. 前期物业服务合同可以约定期限，期限未满的，业主委员会无权终止前期物业服务合同。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
12. 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
13. 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
14. 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等资料交还给业主委员会。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
15. 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
16. 前期物业合同是房地产开发商与选聘的物业服务企业签订的，对业主没有约束力。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
17. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
18. 物业服务合同可以是书面的也可以是口头的。
A. 错误
B. 正确
满分：5 分
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