微信小程序一、单项选择题
我国农地使用权出租期限最长不得超过__年
正确答案是：30
如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应
正确答案是：返还留置人
根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是
正确答案是：典权
甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是
正确答案是：该股权质权的设立不生效力
甲在西服店加工西装一套，取活时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装，服装店的权利属于
正确答案是：典权
基于法律以外的行为取得地役权的情形有
正确答案是：取得时效
某农户承包200亩荒山进行造林，在承包期间，他对该荒山取得了
正确答案是：造林收益权
下列能够成为物权客体的为
正确答案是：电力
下列权利中，属于自物权范围的是
正确答案是：所有权
甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是
正确答案是：丙有优先购买权
担保物权的担保范围包括
正确答案是:主债权及其利息,违约金,损害赔偿金,保管担保财产和实现担保物权的费用
下列说法正确的是
正确答案是:地役权不得单独转让,地役权不得单独抵押,建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是
正确答案是:相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权,相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生,相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定,相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的
下列权利中，可以设立质押的有
正确答案是:依法可以转让的商标专用权,依法可以转让的股票,债券,公路桥梁等不动产收益权
甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是
正确答案是:甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权,本案应按照区分所有处理
下列客体中，能作为物权客体的是
正确答案是:电,土地,房屋
根据《物权法》的规定，下列关于土地承包经营权的表述中，不正确的是
正确答案是:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人,在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规定，采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权，流转期限可以超过承包期的剩余期限
甲、乙签署书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋一年。一年过后，乙继续在该房屋中居住，甲也未予以理睬。请问以下说法中正确的是
正确答案是:甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间,甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权
依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押
正确答案是:正在建造的建筑物,半成品,原材料,产品
下列财产专属国家所有的是
正确答案是:矿藏、水流、海域,无线电频谱
用益物权与担保物权的区别有哪些？
答用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的定限物权，如地上权、地役权、永佃权、用益权等。担保物权是指为担保债权的实现而设立的定限物权，如抵押权、质权、留置权等。用益物权和担保物权虽然同属定限物权(他物权)，但存在明显差别：(1)设置用益物权的目的在于对他人之物的使用收益，即实现物的使用价值，而担保物权则在于物的交换价值，目的是以物的交换价值担保债权的实现。(2)用益物权多为具有独立性的主权利，而担保物权则具有从属性质。(3)用益物权的标的物主要为不动产，而担保物权则不然。(4)用益物权客体的价值形态如果发生变化，就会对权利人的使用收益权产生直接影响，甚至导致权利消灭，而担保物权标的物的价值形态发生变化，并不影响担保物权的存在。
共同共有与按份共有的区别
答：第一，成立原因不同。共同共有的成立，须以存在共同关系为前提；按份共有责无此限制；第二，权力的享有不同。共同共有，共有人的权利及于共有物的全部，而非按应有部分享有；按份共有，共有人就应有部分享有所有权，按其应有部分享有使用、收益。第三，处分权不同，按份共有，共有人的自由处分其应有部分；共同共有，无应有部分可言。第四，分割限制不同。共同共有种，各共有人不得请求分割共有物；按份共有关系中，除共有物之使用不能分割或约定不可分割外，可随时请求分割。第五，共有物管理不同。按份共有，除有约定外，对共有物简易修缮和保存行为，共有人得单独为之，改良行为在共有人过半数或应有部分合计过半数之同意后，可为之；共同共有，除法律或约定外，共有物之管理，皆应获全体共有人同意后，方可为之。
所有权有哪些积极权能，各有何含义？
答：所有权有四大权能：（1）占有权能，即特定的所有人对标的物为管领的事实。 （2）使用权能，即依所有物的性能或用途，在不毁损所有物本体或变更其性质的情形下对物加以利用，从而满足生产和生活需要的权能。（3）收益权能，收益权能，指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。（4）处分权能，指依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能
2012年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系拾来的。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失以后一直没有停止寻找，2013年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。
请分析：（1）郑某能否取得母牛的所有权？为什么？
（2）郑某能否取得牛犊的所有权？为什么？
答：1、在本案中，母牛属于遗失物，物权法第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。因此郑某不能依善意而取得母牛的所有权。 2、物权法第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。郑某为善意占有人，其依据物权法规定，无法取得孳息牛犊的所有权，但其可以要求赵某支付必要的饲养及育种费用
甲房地产公司与乙公司就买卖房屋达成协议，双方签订了房屋购买合同，乙公司购买甲房地产公司面积为3000平方米的写字楼，总价款为3000万元。合同履行期届至，买方乙公司交付了价款，但比约定的清偿期迟延了10天。同时卖方甲房地产公司也依合同约定完成交付，将该楼盘移转给乙公司占有，并着手办理产权过户手续。在此期间，经交付已实际占有该房屋的乙公司因业务调整的需要，又将该房屋以每平方米11000元的价格转让给第三人丙公司，双方订立了房屋买卖合同。丙公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，登记机关告知该房产过户手续已经领导批准，正在办理中。丙公司便向乙公司支付了3300万元总价款，并与乙公司完成了该房产的交付。至此，该房产已由第三人丙公司占有。其后，丙公司要求登记机关一次性将该房产过户登记到其名下。后由于甲公司了解到该楼盘所处地区将由政府规划开发为商业区，该处楼盘房价也将大幅升值，极具投资潜力。甲公司便以乙公司迟延10天支付房款为由宣告解除购房合同，并请求该房产的占有人丙公司返还房屋。
请分析：（1）、该房屋的所有权归谁享有，为什么?
（2）、甲公司与乙公司之间订立的第一个买卖房屋的合同是否有效，为什么?
（3）、甲公司请求该房产的占有人丙公司返还房屋的要求是否应予支持，为什么?
1.我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法
2.答：我国物权法第23条规定，除法律另有规定外，不动产的实力和转让，
3.答：应当予以支持，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还
请先 ！