国开（山西）《个人理财》形考任务3辅导资料

1. （ ）是指由于金融市场的波动给信托理财产品当事人造成损失的可能性。
A. 市场风险 B. 经营风险 C. 道德风险 D. 政策性风险
正确答案是： A. 市场风险
2. （ ）是将估价对象房地产与在估价时点近期已经发生的类似房地产交易实例进行比较，通过对交易实例的价格进行适当修正，以此估算出估价对象的市场价值的方法。
A. 单位比较法 B. 市场比较法 C. 成本法 D. 收益法
正确答案是： B. 市场比较法
3. （ ）是将估价对象在估价时点后的所有正常纯收益，用适当的折现率（也称资本化率）折算到估价时点价值的方法。
A. 单位比较法 B. 市场比较法 C. 成本法 D. 收益法
正确答案是： D. 收益法
4. 信托是委托人将其财产（包括资金、动产、不动产以及股权、知识产权等）委托给受托人，由其按照委托人的意愿并以（ ）的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理、运用或者处分的行为。
A. 受托人 B. 委托人 C. 受益人 D. 代理人
正确答案是：
5. 下列几组投资产品中流动性最差的是（ ）
A. 收藏品、房地产、黄金 B. 股票、活期存款、债券 C. 基金、股票、债券 D. 外汇、股票、基金
正确答案是： A. 收藏品、房地产、黄金
6. （ ）是用一适当的建筑成本指数作为趋势因子，对估价对象建筑物的历史成本加以调整，以得到建筑物的重置成本。
A. 工料测量法 B. 分部分项法 C. 单位比较法 D. 指数调整法
正确答案是： D. 指数调整法
7. （ ）是由于房地产不具有股票、债券等投资工具，极易在市场上出售变现的特点，从而使得房地产投资者在某种情况下不得不很快出售房地产时，以低于市场价格出售造成经济损失的可能性。
A. 财务风险 B. 流动性风险 C. 经营风险 D. 变现风险
正确答案是： B. 流动性风险
8. 信托理财产品涉及的税种不包括：（ ）
A. 营业税 B. 印花税 C. 契税和房产税 D. 个人所得税
正确答案是： D. 个人所得税
9. 传统教育投资工具不包括：（ ）
A. 个人储蓄 B. 政府债券 C. 定息债券 D. 人寿保险
正确答案是：
10. （ ）是信托机构接受委托为无行为能力者的财产担任监护人或管理人的信托产品。
A. 财产处理信托产品 B. 财产监护信托产品 C. 人寿保险信托产品 D. 特定赠与信托产品
正确答案是： B. 财产监护信托产品
11. 信托最本质的特征是所有权和利益相分离。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
12. 个人信托理财产品的收益，可以来源于实业投资的股权收入、信托贷款的利息收入，也可以来源于证券投资的股票红利或债券的利息收入，以及收益权的转让收入等。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
13. 建筑物重置成本估算中，单位比较法是一种简便、迅速、应用广泛的成本估计法。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
14. 研究表明，风险和收益之间的关系与投资组合的资产种类密切相关，在相同的期望投资回报率下，资产组合类型增加，组合投资的风险会显著下降，选择不同地区的房地产进行投资组合时，各地区之间经济产业结构的相似性、经济活动联系的程度应较低或几乎不存在。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
15. 所谓正常价格是指在公开的房地产交易市场上，交易双方均了解市场信息，以平等自愿的方式达成的交易价格。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
16. 教育投资是个人财务策划中最富有回报价值的一种。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
17. 信托理财产品的收益，较之其他类型的金融理财产品的收益较低。
A. 对 B. 错
正确答案是：B. 错
18. 在租赁契约中，可以通过购买相应的保险将风险转嫁给租户。
A. 对 B. 错
正确答案是： B. 错
19. 在计算为了子女入学时所需的费用时，必须设定一个通胀率。
A. 对 B. 错
正确答案是：A. 对
20. 教育投资策划可以包括个人教育投资策划和子女教育投资策划两种。
A. 对 B. 错
正确答案是：A. 对
21. 信托的本性包括：（ ）
A. 权利与责任相分离 B. 所有权与利益相分离 C. 信托财产的独立性 D. 有限责任
正确答案是： D. 有限责任 C. 信托财产的独立性 B. 所有权与利益相分离
22. 传统教育投资工具包括（ ）
A. 个人储蓄 B. 教育信托基金 C. 定息债券 D. 人寿保险
正确答案是： D. 人寿保险 C. 定息债券 A. 个人储蓄
23. 房地产投资的特征包括（ ）
A. 直接投资费用不高 B. 投资资本的购买力价值容易损失 C. 直接投资资本的流动性差 D. 影响投资的不可分散性风险因素较多
正确答案是：
24. 个人信托对委托人而言，除有合同文件上的明确保障外，还有以下信托特点：（ ）
A. 专业的信托财产管理 B. 信托财产的独立性 C. 合法节税 D. 财产妥善存续管理
正确答案是： D. 财产妥善存续管理 C. 合法节税 B. 信托财产的独立性 A. 专业的信托财产管理
25. 影响城市土地价格的因素包括（ ）
A. 一般因素 B. 区域因素 C. 政策因素 D. 个别因素
正确答案是： D. 个别因素 B. 区域因素 A. 一般因素
26. 房地产投资方式包括：（ ）
A. 房地产开发投资 B. 房地产投资信托 C. 抵押放款 D. 有限合伙投资
正确答案是： D. 有限合伙投资 C. 抵押放款 B. 房地产投资信托 A. 房地产开发投资
27. 信托的基本职能包括：（ ）
A. 财产管理职能 B. 资金融通职能 C. 投资职能 D. 公益服务职能
正确答案是： D. 公益服务职能 C. 投资职能 B. 资金融通职能 A. 财产管理职能
28. 其他教育投资工具主要包括（ ）
A. 个人储蓄 B. 政府债券 C. 教育信托基金 D. 共同基金
正确答案是： D. 共同基金 C. 教育信托基金 B. 政府债券
29. 根据信托财产的初始形态和信托目的的分类，可以将信托公司为个人提供的信托业务分成以下几类：（ ）
A. 资金信托业务 B. 财产信托业务 C. 权利信托业务 D. 特定目的信托业务
正确答案是： D. 特定目的信托业务 C. 权利信托业务 B. 财产信托业务 A. 资金信托业务
30. 个人信托理财规划包括（ ）几个方面
A. 计划 B. 制定 C. 实施 D. 修正
正确答案是：
1. 传统教育投资工具不包括：（ ）
A. 个人储蓄 B. 政府债券 C. 定息债券 D. 人寿保险
正确答案是：
2. （ ）是将估价对象在估价时点后的所有正常纯收益，用适当的折现率（也称资本化率）折算到估价时点价值的方法。
A. 单位比较法 B. 市场比较法 C. 成本法 D. 收益法
正确答案是： D. 收益法
3. 下列几组投资产品中流动性最差的是（ ）
A. 收藏品、房地产、黄金 B. 股票、活期存款、债券 C. 基金、股票、债券 D. 外汇、股票、基金
正确答案是： A. 收藏品、房地产、黄金
4. 信托是委托人将其财产（包括资金、动产、不动产以及股权、知识产权等）委托给受托人，由其按照委托人的意愿并以（ ）的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理、运用或者处分的行为。
A. 受托人 B. 委托人 C. 受益人 D. 代理人
正确答案是：
5. （ ）是将估价对象房地产与在估价时点近期已经发生的类似房地产交易实例进行比较，通过对交易实例的价格进行适当修正，以此估算出估价对象的市场价值的方法。
A. 单位比较法 B. 市场比较法 C. 成本法 D. 收益法
正确答案是： B. 市场比较法
6. 我国个人信托产品主要以（ ）信托为主。
A. 遗嘱 B. 契约 C. 财产 D. 资金
正确答案是： D. 资金
7. （ ）是指委托人将股权委托给信托公司持有或将资金委托给信托公司购买公司股份，由信托公司按照委托人的意愿和有利于受益人利益最大化的原则，以自己的名义对信托财产进行管理和处分的行为。
A. 资金信托业务 B. 职工持股信托 C. 财产信托业务 D. 特定目的信托业务
正确答案是：
8. （ ）是指用国民教育相同水平的教材进行的非文凭基础教育，主要进行职业资格证书教育和继续教育。
A. 学历教育 B. 非学历教育 C. 继续教育 D. 终身教育
正确答案是：
9. 以下不能成为信托财产的是：（ ）
A. 有价证券 B. 房屋 C. 继承权 D. 专利权
正确答案是： C. 继承权
10. （ ）是用一适当的建筑成本指数作为趋势因子，对估价对象建筑物的历史成本加以调整，以得到建筑物的重置成本。
A. 工料测量法 B. 分部分项法 C. 单位比较法 D. 指数调整法
正确答案是： D. 指数调整法
11. 研究表明，风险和收益之间的关系与投资组合的资产种类密切相关，在相同的期望投资回报率下，资产组合类型增加，组合投资的风险会显著下降，选择不同地区的房地产进行投资组合时，各地区之间经济产业结构的相似性、经济活动联系的程度应较低或几乎不存在。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
12. 在计算为了子女入学时所需的费用时，必须设定一个通胀率。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
13. 信托理财产品的收益，较之其他类型的金融理财产品的收益较低。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
14. 个人信托理财产品的收益，可以来源于实业投资的股权收入、信托贷款的利息收入，也可以来源于证券投资的股票红利或债券的利息收入，以及收益权的转让收入等。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
15. 人寿保险不能作为教育规划的工具。
A. 对 B. 错
正确答案是： B. 错
16. 在租赁契约中，可以通过购买相应的保险将风险转嫁给租户。
A. 对 B. 错
正确答案是： B. 错
17. 个人投资人在与信托机构共同设立信托关系时，应当采取书面形式。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
18. 教育投资策划可以包括个人教育投资策划和子女教育投资策划两种。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
19. 威廉姆斯研究认为，经营性收益和投资性收益的组合也具有分散风险的作用。
A. 对 B. 错
正确答案是： A. 对
20. 信托个人理财业务对客户拥有财产数量没有要求。
A. 对 B. 错
正确答案是： B. 错
21. 短期教育策划工具包括（ ）
A. 住房抵押贷款 B. 学校贷款 C. 政府贷款 D. 资助性机构贷款
正确答案是： D. 资助性机构贷款 C. 政府贷款 B. 学校贷款 A. 住房抵押贷款
22. 对合格受托人的基本要求包括：（ ）
A. 忠诚并尽职 B. 善于沟通并谨慎 C. 专业并具有创新精神 D. 专业并谨慎
正确答案是： D. 专业并谨慎 B. 善于沟通并谨慎 A. 忠诚并尽职
23. 传统教育投资工具包括（ ）
A. 个人储蓄 B. 教育信托基金 C. 定息债券 D. 人寿保险
正确答案是： D. 人寿保险 C. 定息债券 A. 个人储蓄
24. 信托的基本职能包括：（ ）
A. 财产管理职能 B. 资金融通职能 C. 投资职能 D. 公益服务职能
正确答案是： D. 公益服务职能 C. 投资职能 B. 资金融通职能 A. 财产管理职能
25. 其他教育投资工具主要包括（ ）
A. 个人储蓄 B. 政府债券 C. 教育信托基金 D. 共同基金
正确答案是： D. 共同基金 C. 教育信托基金 B. 政府债券
26. 与众多储蓄品种比较，教育储蓄可以享受两大优惠政策：（ ）
A. 国家规定“对个人所得的教育储蓄存款利息所得，免除个人所得税” B. 教育储蓄作为零存整取的储蓄享受整存整取的利率 C. 相对于其他储蓄品种，教育储蓄利率优惠幅度在25%以上 D. 教育储蓄存入限额不受限制
正确答案是： C. 相对于其他储蓄品种，教育储蓄利率优惠幅度在25%以上 B. 教育储蓄作为零存整取的储蓄享受整存整取的利率 A. 国家规定“对个人所得的教育储蓄存款利息所得，免除个人所得税”
27. 个人信托对委托人而言，除有合同文件上的明确保障外，还有以下信托特点：（ ）
A. 专业的信托财产管理 B. 信托财产的独立性 C. 合法节税 D. 财产妥善存续管理
正确答案是： D. 财产妥善存续管理 C. 合法节税 B. 信托财产的独立性 A. 专业的信托财产管理
28. 房地产投资的特征包括（ ）
A. 直接投资费用不高 B. 投资资本的购买力价值容易损失 C. 直接投资资本的流动性差 D. 影响投资的不可分散性风险因素较多
正确答案是：
29. 根据信托财产的初始形态和信托目的的分类，可以将信托公司为个人提供的信托业务分成以下几类：（ ）
A. 资金信托业务 B. 财产信托业务 C. 权利信托业务 D. 特定目的信托业务
正确答案是： D. 特定目的信托业务 C. 权利信托业务 B. 财产信托业务 A. 资金信托业务
30. 房地产投资方式包括：（ ）
A. 房地产开发投资 B. 房地产投资信托 C. 抵押放款 D. 有限合伙投资
正确答案是： D. 有限合伙投资 C. 抵押放款 B. 房地产投资信托 A. 房地产开发投资

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