河南电大资产评估(教学考一体化)我要考试007答案

单选题（总分40.00）
1.某发明专利权现已使用了5年,尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（ D ）。（2.00分）
A. 25.0%
B. 60.0%
C. 62.5%
D. 37.5%
2.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的是（ D ）。（2.00分）
A. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米
D. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
3.商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ D ）。（2.00分）
A. 公共公用配套设施状况
B. 城市规划限制
C. 交通通达程度
D. 区域的繁华程度
4.机器设备重置成本中的直接费用包括（ A ）。（2.00分）
A. 安装调试费用
B. 各种管理费用
C. 人员培训费用
D. 总体设计费用
5.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ D ）与建筑物全部使用年限的比率求得。（2.00分）
A. 已提折旧年限
B. 实际已使用年限
C. 已使用年限
D. 剩余使用年限
以下为购买的隐藏内容：
6.广义的资产评估报告是（ B ）。 （2.00分）
A. 咨询性意见书
B. 一种工作制度
C. 公正性报告
D. 资产评估报告书
7.决定成新率的关键因素是( C )（2.00分）
A. 设备的购置时间
B. 设备的功能
C. 设备的使用程度
D. 设备的技术水平
8.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（ B ）。（2.00分）
A. 收益现值
B. 市场以外价值
C. 投资价值
D. 公开市场价值
9.土地市场的不完全竞争性是由土地的（ D ）决定的。（2.00分）
A. 位置固定性
B. 价值增值性
C. 用途多样性
D. 稀缺性
10.修复费用法适用的可修复费用是指（ C ）。（2.00分）
A. 经济上可行但技术上不可行
B. 技术上可行但经济上不可行
C. 修复在经济上和技术上都可行
D. 修复在技术上可行
11.运用修复费用法确定机器设备的实体性贬值率，不需考虑的因素是（ B ）。（2.00分）
A. 设备复原重置成本
B. 设备更新重置成本
C. 可修复部分实体贬值
D. 不可修复部分实体贬值
12.当市场存在与待估资产相类似的资产时，适用（ B ）（2.00分）
A. 收益现值标准
B. 现行市价标准
C. 清算价格标准
D. 重置成本标准
13.资产评估交易假设是基于被评估对象（ D ）的情况下设立的。（2.00分）
A. 准备交易
B. 以后交易
C. 被人为置于“交易中”
D. 正在交易
14.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标
25%支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20%，折现率按10%计算，
估值接近（ A ）万元。（2.00分）
A. 249
B. 497
C. 1243
D. 995
15.被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都
术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2008年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格
根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ D ）万元。（2.00分）
A. 9
B. 7.2
C. 12.5
D. 8
16.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( B )。（2.00分）
A. 本金化率与收益现值无关
B. 本金化率越高，收益现值越低
C. 本金化率越高，收益现值越高
D. 资产未来收益期对收益现值没有影响
17.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ A ）评估较为合适。（2.00分）
A. 成本法
B. 收益法
C. 残余估价法
D. 市场比较法
18.不可确指的资产是指( B )。（2.00分）
A. 具有获利能力的资产综合体
B. 不能独立于有形资产之外而独立存在的资产
C. 那些没有物质实体的某种特权
D. 除有形资产以外的所有资产
19.资产评估与会计计价的关系是( A )。（2.00分）
A. 既相区别，又相联系
B. 完全无关的经济活动
C. 相互替代的经济活动
D. 完全相同的经济活动
20.甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（ B ）。（2.00分）
A. 该设备的快速变现价值
B. 该设备对企业的贡献价值
C. 该设备的最佳使用价值
D. 该设备的正常变现价值
多选题（总分30.00）
1.应用收益法适用的前提条件是( AB )。（3.00分）
A. 被评估资产未来收益能以货币衡量
B. 资产所有者所承担的风险能以货币衡量
C. 凡有收益的资产均能采用收益法
2.专利权的特点有（ ACD ）。（3.00分）
A. 地域性
B. 通用性
C. 可转让性
D. 独占性
3.下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（ BCDE ）。（3.00分）
A. 所有者状况
B. 机会成本
C. 使用期限
D. 风险因素
E. 技术因素
4.对房地产实体了解包括（ ABDE ）。（3.00分）
A. 土地形状
B. 建筑物结构
C. 土地权利性质
D. 土地开发程度
E. 建筑物朝向
5.下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（ BCDE ）。（3.00分）
A. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
B. 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法
最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据
C. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
D. 净收益=客观总收益－客观总费用
E. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
6.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（ ACE ）等。（3.00分）
A. 材料费
B. 运费
C. 税金
D. 安装费
E. 设计费
7.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（ ABDE ）。（3.00分）
A. 现行市价法
B. 市价折扣法
C. 观察法
D. 成本市价法
E. 功能价值类比法
8.商誉的特征包括（ ABC ）。（3.00分）
A. 商誉不能与企业可确指的资产分开出售
B. 商誉是企业长期积累起来的一项价值
C. 形成商誉的个别因素不能单独计价
D. 商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额
9.无形资产的特点有（ ABCD ）。（3.00分）
A. 效益性
B. 排他性
C. 无实体性
D. 不确定性
10.构成折现率的因素包括( BD )。（3.00分）
A. 超额收益率
B. 通货膨胀率
C. 风险报酬率
D. 无风险利率
判断题（总分30.00）
1.机器设备评估现场工作完成的标志是查明了实物，落实了评估对象。（1.50分）
错误
2.在机器设备评估中，价格指数法是一种普遍适用的方法。（1.50分）
正确
3.收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（1.50分）
错误
4.设备的重置成本是评估时点全新取得成本的概念。（1.50分）
正确
5.无形资产的评估只能采用收益法进行。（1.50分）
错误
6.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（1.50分）
正确
7.资产评估与会计计价既有显著的不同，也有一定的联系。（1.50分）
正确
8.基准地价是平均价格，可以反映区域因素的状况，但不能反映每宗地土地的特色，因而需要进行个别因素比较。（1.50分）
正确
9.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请未获批准的，由原土地登记机关注销登记，土地使用权
。（1.50分）
正确
10.商誉评估值是企业中全部商标评估值之和。（1.50分）
正确
11.从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。（1.50分）
正确
12.账面价值不属于企业价值类型的一种。（1.50分）
正确
13.运用价格指数法估测机器设备的重置成本仅考虑价格变动因素。（1.50分）
正确
14.资产评估的特定目的是指具体的资产业务对评估结果用途的具体要求。（1.50分）
正确
15.按现行规定，资产评估报告正文应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项。（1.50分）
正确
16.收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。（1.50分）
错误
17.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。资产的功能越好，资产的价值就越高。（1.50分）
错误
18.资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值类型。（1.50分）
正确
19.商誉是多项因素作用形成的结果，评估时应按各项因素形成价值后确定其评估值。（1.50分）
错误
20.凡是能够带来未来收益的资产，都可以收益法评估。（1.50分）
正确

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