河南电大资产评估(教学考一体化)我要考试008答案

单选题（总分40.00）
1.被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5 000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0．7，
重置成本最接近于（ A ）元。（2.00分）
A. 8123
B. 7212
C. 7300
D. 6500
2.以企业破产或停业清算、资产抵押为目的的资产评估，适用（ A ）（2.00分）
A. 清算价格标准
B. 现行市价标准
C. 收益现值标准
D. 重置成本标准
3.资产评估中的持续经营价值是指企业的（ C ）。（2.00分）
A. 各个组成部分资产的市场价值之和
B. 市场价值
C. 各个组成部分资产的在用价值之和
D. 最佳使用价值
4.两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。经复
重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是（
分）
A. 双方对残值的考虑不同
B. 设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑
C. 双方对成新率的确定不同
D. 双方对设备未来收益的预测不同
5.商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ C ）。（2.00分）
A. 城市规划限制
B. 公共公用配套设施状况
C. 区域的繁华程度
D. 交通通达程度
以下为购买的隐藏内容：
6.修复费用法适用的可修复费用是指（ D ）。（2.00分）
A. 技术上可行但经济上不可行
B. 经济上可行但技术上不可行
C. 修复在技术上可行
D. 修复在经济上和技术上都可行
7.资产评估与会计计价的关系是( B )。（2.00分）
A. 相互替代的经济活动
B. 既相区别，又相联系
C. 完全无关的经济活动
D. 完全相同的经济活动
8.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ D ）。（2.00分）
A. 规模经济效益指数法
B. 重置核算法
C. 功能价值法
D. 物价指数法
9.企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作
（2.00分）
A. 商誉
B. 商标
C. 专利权
D. 专营权
10.采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，使评估结果更趋于( B )（2.00分）
A. 强弱结合
B. 保值增值
C. 一致
D. 公平合理
11.对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的（ D ）中单独列示。（2.00分）
A. 评估基准日期后重大事项
B. 评估结论
C. 评估范围和对象
D. 特殊事项说明
12.机器设备重置成本中的直接费用包括（ A ）。（2.00分）
A. 安装调试费用
B. 总体设计费用
C. 人员培训费用
D. 各种管理费用
13.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的是（ B ）。（2.00分）
A. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
B. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
C. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
D. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米
14.复原重置成本与更新重置成本之差表现为（ C ）。（2.00分）
A. 功能性贬值
B. 超额营运成本
C. 超额投资成本
D. 与功能贬值无关
15.资产评估交易假设是基于被评估对象（ A ）的情况下设立的。（2.00分）
A. 正在交易
B. 被人为置于“交易中”
C. 准备交易
D. 以后交易
16.对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（ A ）来评估。（2.00分）
A. 重置成本
B. 账面价值
C. 收益价格
D. 市场价格
17.2007年发布的《资产评估准则——评估报告》是根据（ C ）对评估报告进行规范的重要评估准则。（2.00分）
A. 基本内容与格式
B. 要素
C. 要素和内容
D. 内容
18.按照现行国有资产评估项目管理制度规定，国有资产评估项目实行（ B ）制度。（2.00分）
A. 资产评估项目立项确认审批制度
B. 资产评估项目核准制和备案制
C. 资产评估项目备案制
D. 资产评估项目核准制
19.收益法中所用收益指的是( C )。（2.00分）
A. 被评估资产前若干年平均收益
B. 评估基准日收益
C. 未来预期收益
20.以产权转移、变更为目的的资产评估，适用（ C ）。（2.00分）
A. 重置成本标准
B. 清算价格标准
C. 收益现值标准
D. 现行市价标准
多选题（总分30.00）
1.按资产评估的具体对象划分，资产评估报告书可分为（ BD ）。（3.00分）
A. 整体资产评估报告书
B. 房地产估价报告书
C. 单项资产评估报告书
D. 土地估价报告书
2.对房地产实体了解包括（ ABCE ）。（3.00分）
A. 建筑物朝向
B. 土地形状
C. 土地开发程度
D. 土地权利性质
E. 建筑物结构
3.价格指数调整法通常适用于（ BCE ）的机器设备的重置成本估测。（3.00分）
A. 技术进步因素对设备价格影响大
B. 技术进步因素对设备价格影响不大
C. 单位价值较小的自制设备
D. 技术进步速度快
E. 技术进步速度不快
4.下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（ ABCE ）。（3.00分）
A. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
C. 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法
最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据
D. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
E. 净收益=客观总收益－客观总费用
5.知识产权通常包括（ BCD ）。（3.00分）
A. 商誉
B. 专利权
C. 版权
D. 商标权
6.在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是（ DE ）。（3.00分）
A. 为管理部门合理审批评估机构提供指引
B. 为评估人员合理确定评估对象提供指引
C. 为管理部门合理注册评估人员提供指引
D. 为评估人员合理开展资产评估提供指引
E. 为报告使用者恰当使用评估结果提供指引
7.资产评估的特点包括（ ABCD ）。（3.00分）
A. 专业性
B. 市场性
C. 咨询性
D. 公正性
E. 独立性
8.影响机器设备自然寿命的因素有（ ADE ）。（3.00分）
A. 机器设备的使用强度
B. 同类设备技术更新速度
C. 机器设备的经济用途
D. 设备的自身质量
E. 机器设备维修保养水平
9.无形资产的特点有（ ABCD ）。（3.00分）
A. 效益性
B. 无实体性
C. 不确定性
D. 排他性
10.资产评估报告书的应用者一般包括（ AC ）。（3.00分）
A. 资产评估管理机构
B. 资产评估委托方
C. 有关部门
D. 资产评估受托方
判断题（总分30.00）
1.单项资产评估报告一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产。（1.50分）
正确
2.最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。（1.50分）
正确
3.经济性贬值是指技术相对落后、性能明显降低而引起的贬值。（1.50分）
错误
4.比较复杂的或先进的机器设备的评估需要考虑支持其功能正常发挥的无形资产的价值。（1.50分）
正确
5.一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中，由于企业产权转让的是企业的所有者权益，即企业只更换业主而不更换债主，企业价
有者权益的公允市价，因此在企业价值评估中常用净利润（现金净流量）作为收益形式。（1.50分）
正确
6.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是相等的。（1.50分）
错误
7.资产评估与会计计价既有显著的不同，也有一定的联系。（1.50分）
正确
8.对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用的很少。（1.50分）
正确
9.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。资产的功能越好，资产的价值就越高。（1.50分）
错误
10.收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（1.50分）
错误
11.凡是能够带来未来收益的资产，均可以采用收益法评估。（1.50分）
错误
12.资产评估的客体是被评估的资产。（1.50分）
正确
13.收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。（1.50分）
错误
14.资产正确使用或基本能够正确使用时，往往不考虑经济性贬值。（1.50分）
正确
15.设备的重置成本包括设备的直接费用和间接费用。（1.50分）
正确
16.商誉评估值是企业中全部商标评估值之和。（1.50分）
错误
17.参照设备的生产能力大于被评估设备，应在参照设备售价的基础上，下调价格以符合被评估对象的实际情况。（1.50分）
正确
18.资产评估报告的使用权归资产占有方所有，未经许可不得向他人提供或公开。（1.50分）
错误
19.机器设备成新率评估参考表是确定机器设备成新率的标准。（1.50分）
正确
20.用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。（1.50分）
正确